针对工业用地房屋未变更使用性质即出租的情况，主要会面临行政处罚，具体处罚依据和措施如下：

1. 违反规划用途的法律后果

根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，建筑物、构筑物等的使用应当符合规划用途。若工业用地上的房屋被擅自改变为商业、住宅等其他用途并出租，这首先违反了规划用途的规定。对于此类行为，城乡规划主管部门有权责令停止建设，限期改正，并处以罚款。罚款的具体数额会根据违法建设的性质、情节以及造成的后果等因素综合确定。

1. 违反土地管理法规的法律后果

同时，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用者必须按照土地使用权出让合同约定的用途使用土地。若未经批准擅自改变土地用途，包括将工业用地上的房屋出租用于非工业用途，土地管理部门有权责令交还土地，并处以罚款。罚款的数额通常与非法占用土地的面积、时间以及造成的损失等因素有关。

1. 违反房屋租赁管理规定的法律后果

此外，根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，房屋租赁应当遵循法律法规和规章的规定，不得违反房屋使用性质和规划用途。若工业用地上的房屋未变更使用性质即出租，这违反了房屋租赁管理规定。对于此类行为，房地产管理部门有权责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

法律建议：

• 及时变更使用性质：若确实需要将工业用地上的房屋用于其他用途并出租，建议先向相关部门申请变更土地用途和房屋使用性质，获得批准后再进行出租。
• 咨询专业律师：在处理此类问题时，建议咨询专业律师，了解具体的法律程序和可能面临的法律后果，以便更好地维护自己的合法权益。
• 遵守法律法规：在房屋租赁过程中，务必遵守相关法律法规和规章的规定，确保租赁行为的合法性和合规性。

可能面临的法律风险：

若未按照上述建议操作，擅自改变土地用途和房屋使用性质并出租，除了可能面临上述行政处罚外，还可能引发一系列法律纠纷和风险，如与承租人之间的合同纠纷、因违法建设被强制拆除等。因此，务必谨慎对待此类问题，确保自己的行为合法合规。

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