将商业用地租赁后用作员工宿舍，需满足土地用途合规、规划许可、消防安全、租赁合同合法有效等多方面要求，以下为你详细阐述：

土地用途合规性

1. 审查土地用途：商业用地的用途通常限定为商业经营活动，如开设商场、写字楼、酒店等。若要将商业用地用于员工宿舍，首先需确认该土地的规划用途是否允许变更或兼容居住用途。有些地区的规划可能允许在特定条件下将商业用地部分或全部转为居住用途，但这需要经过严格的审批程序。
2. 办理用途变更手续：如果土地用途不符合居住要求，需向当地国土资源部门申请变更土地用途。这通常需要提交详细的申请报告、规划方案、环境影响评估等材料，并经过多轮审批。未经批准擅自改变土地用途，可能面临罚款、责令恢复原状等法律后果。

规划与建设许可

1. 规划许可：即使土地用途允许变更或兼容居住，还需获得城市规划部门的许可。这包括建设宿舍楼的规划许可证，确保建筑布局、高度、密度等符合城市规划要求。
2. 建设许可：在获得规划许可后，还需申请施工许可证，确保宿舍楼的建设符合建筑安全、消防安全等标准。施工过程中需接受相关部门的监督和检查。

消防安全要求

1. 消防设计审核：宿舍楼的消防设计需符合《建筑设计防火规范》等相关标准，包括疏散通道、安全出口、消防设施配备等。设计完成后，需向消防部门提交审核，获得消防设计审核合格意见书。
2. 消防验收：宿舍楼建成后，需通过消防部门的验收，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通无阻。未经消防验收或验收不合格的，不得投入使用。

租赁合同合法性

1. 合同主体资格：出租方和承租方需具备合法的主体资格，如出租方需为土地使用权人或合法转租人，承租方需为具有独立法人资格的企业或组织。
2. 合同内容合法：租赁合同需明确租赁期限、租金、用途、维修责任等条款，且不得违反法律法规的强制性规定。如合同中约定将商业用地用于非法活动或违反土地用途管制规定的，该条款无效。
3. 备案登记：根据当地规定，租赁合同可能需向相关部门备案登记，以保障双方权益和便于监管。

其他注意事项

1. 员工权益保障：作为员工宿舍，还需考虑员工的居住权益，如提供安全、卫生、舒适的居住环境，保障员工的隐私和个人财产安全。
2. 环保要求：宿舍楼的建设和运营需符合环保要求，如噪声控制、废水处理等，避免对周边环境造成污染。
3. 合规运营：宿舍楼投入使用后，需遵守相关法律法规和规章制度，如定期进行安全检查、维护消防设施等，确保宿舍楼的安全运营。

在租赁商业用地做员工宿舍的过程中，如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。