房中介微信中代表卖方发来的协议，在符合一定条件下，可以作为庭审证据，但其证据效力及证明力需结合具体情况分析。以下从不同角度为您详细阐述：
一、协议作为证据的合法性
形式合法性：
- 微信聊天记录作为电子数据，是《民事诉讼法》明确规定的证据类型之一。因此，从形式上讲，房中介通过微信代表卖方发来的协议，具备作为证据的基本资格。
内容真实性：
- 协议内容必须真实反映双方的真实意思表示，且未受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。若协议内容存在虚假或误导性信息，其证据效力将受到质疑。
- 微信聊天记录的真实性需通过其他证据进行佐证，如双方当事人的陈述、其他相关证据等。在庭审中，法院可能会要求提供微信聊天记录的原始载体（如手机）或进行公证，以确认其真实性。
二、协议作为证据的证明力
关联性：
- 协议内容必须与案件事实具有关联性，即能够证明案件中的某个关键事实或争议点。若协议内容与案件无关，则其证明力将大打折扣。
完整性：
- 微信聊天记录应完整呈现协议的全貌，包括协议的签订过程、主要内容、双方的权利义务等。若聊天记录存在截取、删改等情况，可能影响其证明力。
对方认可情况：
- 若卖方在庭审中对协议内容表示认可，或未提出有效反驳证据，则该协议的证明力将得到增强。反之，若卖方对协议内容提出异议，并提供了相反证据，则协议的证明力将受到削弱。
三、实际操作建议
保存原始记录：
- 在收到房中介通过微信发来的协议后，应妥善保存原始聊天记录，避免删除或修改。同时，可以考虑对聊天记录进行公证，以增强其证据效力。
补充其他证据：
- 除了微信聊天记录外，还可以收集其他相关证据，如书面协议、转账记录、通话录音等，以形成完整的证据链，提高协议的证明力。
咨询专业律师：
- 在涉及法律纠纷时，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的诉讼策略，并获取更具体的法律建议。
举例说明：假设您与卖方通过房中介签订了一份房屋买卖协议，但卖方在交易过程中反悔。在庭审中，您提供了房中介通过微信发来的协议作为证据。若该协议内容真实、完整，且与案件事实具有关联性，同时卖方未提出有效反驳证据，则该协议将具有较高的证明力，有助于您维护自己的合法权益。
总结来说，房中介微信中代表卖方发来的协议，在符合一定条件下可以作为庭审证据。但为了确保其证据效力及证明力，建议您妥善保存原始记录、补充其他证据，并在必要时咨询专业律师。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。