核心结论：租房合同签完发现房间设施有问题且住不了，能否立即退房并妥善处理，需分情况讨论，具体如下：

1. 若合同中有明确约定设施状况及违约责任
   首先查看租房合同中是否对房屋设施状况（如水电、家具、电器等）有明确描述，并约定了“设施损坏导致无法居住时租客有权解除合同”等类似条款。

   • 若符合约定条件：可直接依据合同条款通知房东解除合同，要求退还押金及已付租金，并保留设施损坏的证据（如照片、视频、维修记录等）。若房东拒绝，可凭合同及证据向法院起诉，主张合同解除及赔偿。
     
   • 若约定不明确：需进一步与房东协商，或通过其他证据证明设施问题已影响正常居住（如第三方检测报告），再主张解除合同。

2. 若合同未约定，但设施问题严重影响居住安全或功能
   根据《民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，仍可随时解除合同。

   • 适用场景：如房屋存在严重漏水、电路老化、甲醛超标、燃气泄漏等危及人身安全的问题，或空调、热水器等基本生活设施完全损坏且无法修复。
     
   • 操作步骤：
     （1）立即通知房东，要求限期维修或更换设施；
     （2）若房东未在合理期限内处理（一般不超过3-5日），可书面通知解除合同（建议通过微信、短信、邮件等可留痕方式）；
     （3）退房时要求房东退还押金及未使用期间的租金，并保留通知记录及设施问题证据；
     （4）若房东拒绝，可向当地房管部门投诉或直接起诉。

3. 若设施问题不严重，仅影响居住舒适度
   如灯具不亮、家具轻微损坏等非核心设施问题，通常不构成法定解除合同的理由。此时：

   • 建议优先协商：要求房东维修或减免部分租金；
     
   • 若协商无果：可自行维修后凭发票要求房东承担费用，或根据合同约定扣除部分押金作为补偿，但需避免擅自扣款引发纠纷。

关键提醒：

• 无论哪种情况，务必保留证据（合同、设施问题照片/视频、沟通记录、维修报价单等），这是后续维权的核心依据；
  
• 退房时建议与房东共同清点房屋及设施，签署退房确认书，避免押金纠纷；
  
• 若房东态度强硬，可拨打12345市民热线或向当地房管局租赁科投诉，效率较高。
  

如有具体细节需要进一步分析（如合同条款、设施问题类型等），可直接向我咨询。