房屋赠与合同是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，且受赠人表示接受赠与的合同。以下是一份详细的房屋赠与合同撰写指南，旨在帮助您确保合同的合法性和有效性：

一、合同基本要素

1. 标题：明确合同性质，如《房屋赠与合同》。

2. 双方当事人信息：

   • 赠与人（甲方）：姓名、身份证号、联系方式、住址。
   • 受赠人（乙方）：姓名、身份证号、联系方式、住址。

3. 房屋基本信息：

   • 坐落位置（需具体到门牌号）。
   • 面积（建筑面积/使用面积）。
   • 权属证明（房产证号、土地证号等）。

4. 赠与目的与条件：

   • 明确赠与是否附义务，如赡养、抚养等。若附义务，应详细描述义务内容。

5. 权利义务条款：

   • 赠与人保证房屋权属清晰，无抵押、查封等限制。
   • 受赠人承担过户税费或其他约定费用。
   • 双方应明确房屋交付的时间、方式和标准。

6. 违约责任：

   • 任一方违约的赔偿责任，如违约金比例或具体赔偿方式。

7. 争议解决方式：

   • 协商不成时选择诉讼或仲裁，并指定管辖地或仲裁委员会。

8. 其他条款：

   • 合同生效时间、份数、附件清单等。

9. 签字盖章：

   • 双方当事人及见证人（如有）签字、按手印，注明日期。

二、房屋赠与合同模板示例

# 房屋赠与合同

甲方（赠与人）：  
姓名：________  
身份证号：________  
联系地址：________  
联系电话：________  

乙方（受赠人）：  
姓名：________  
身份证号：________  
联系地址：________  
联系电话：________  

## 第一条 赠与房屋基本情况  
1. 房屋坐落：________市________区________路________号________室。  
2. 房屋面积：建筑面积________平方米，房产证号：________。  
3. 土地性质：________（出让/划拨），土地使用证号：________。  

## 第二条 赠与条款  
1. 甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方，乙方同意接受赠与。  
2. 本赠与（附条件/不附条件），若附条件，则条件为：________。  

## 第三条 双方权利义务  
1. **甲方责任**：  
   - 保证房屋产权清晰，无任何纠纷；  
   - 协助乙方办理过户手续，提供必要文件和资料。  
2. **乙方责任**：  
   - 承担过户产生的税费及其他相关费用；  
   - 自合同签订之日起________日内完成过户登记；  
   - 若附条件，则按约定履行义务。  

## 第四条 违约责任  
若任一方违反本合同约定，需向对方支付房屋市场价值________%的违约金，并赔偿因此造成的损失。  

## 第五条 争议解决  
因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成时，提交________人民法院诉讼解决（或提交________仲裁委员会仲裁）。  

## 第六条 其他事项  
1. 本合同自双方签字之日起生效。  
2. 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份（如需公证）。  

甲方（签字/手印）：________  
日期：____年__月__日  

乙方（签字/手印）：________  
日期：____年__月__日  

三、注意事项

1. 法律合规性：

   • 确保合同符合《中华人民共和国民法典》的相关规定，尤其是关于赠与合同的条款（第六百五十七条至第六百六十三条）。

2. 产权审查：

   • 核实房屋是否存在共有权人、抵押、租赁等情况，避免后续纠纷。

3. 税费问题：

   • 明确税费承担方，通常契税由受赠人缴纳，印花税双方共担。但具体税费政策可能因地区而异，需根据当地政策确定。

4. 公证要求：

   • 根据当地政策，部分赠与需办理公证（如直系亲属间赠与可能免税但需公证）。公证可以增强合同的证据效力。

5. 附加条款：

   • 若涉及居住权保留、赡养义务等，需在合同中详细约定。例如，可以约定“甲方保留至去世前对该房屋的居住权”或“乙方承诺每月向甲方支付生活费人民币________元”。

撰写房屋赠与合同时，务必确保所有条款清晰、明确，并符合相关法律法规。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。