房屋赠与合同可以自行撰写，也可以委托专业律师撰写，但无论哪种方式，都需确保合同的合法性和有效性。以下是从多个角度为你详细解答如何撰写房屋赠与合同：

一、合同撰写的基本步骤

1. 明确合同双方信息

   • 赠与人（甲方）：需详细写明姓名、身份证号、联系方式、住址。
   • 受赠人（乙方）：同样需详细写明姓名、身份证号、联系方式、住址。

2. 描述房屋基本信息

   • 坐落位置：需具体到门牌号，如“XX市XX区XX路XX号XX室”。
   • 面积：注明建筑面积和使用面积（如有）。
   • 权属证明：提供房产证号、土地证号等，确保房屋权属清晰。

3. 阐述赠与目的与条件

   • 明确赠与是否附带条件，如赡养、抚养等。若无条件，也需在合同中明确说明。
   • 若赠与附有条件，应详细列出条件内容，并明确条件未成就时的处理办法。

4. 约定权利义务条款

   • 赠与人责任：保证房屋权属清晰，无抵押、查封等限制；协助乙方办理过户手续。
   • 受赠人责任：承担过户产生的税费或其他约定费用；按照约定时间完成过户登记。

5. 设定违约责任

   • 约定双方若违反合同应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 明确违约情形的判断标准和处理方式，确保合同具有可执行性。

6. 选择争议解决方式

   • 协商不成时，可选择诉讼或仲裁方式解决争议。
   • 若选择仲裁，需明确具体的仲裁机构；若选择诉讼，需明确管辖法院。

7. 其他条款

   • 合同生效时间：可约定自双方签字之日起生效，或附条件生效。
   • 合同份数：明确合同一式几份，各方各执几份，具有同等法律效力。
   • 附件清单：如有相关附件，如房屋平面图、产权证明等，需在合同中列出并附上。

二、房屋赠与合同模板示例

# 房屋赠与合同

甲方（赠与人）：  
姓名：________  
身份证号：________  
联系地址：________  
联系电话：________  

乙方（受赠人）：  
姓名：________  
身份证号：________  
联系地址：________  
联系电话：________  

## 第一条 赠与房屋基本情况  
1. 房屋坐落：________市________区________路________号________室。  
2. 房屋面积：建筑面积________平方米，使用面积________平方米（如有）。  
3. 权属证明：房产证号：________，土地证号：________。  

## 第二条 赠与条款  
1. 甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方，乙方同意接受赠与。  
2. 本赠与不附带任何条件（或附条件如下：________）。  

## 第三条 双方权利义务  
1. **甲方责任**：  
   - 保证房屋产权清晰，无任何纠纷；  
   - 协助乙方办理过户手续。  
2. **乙方责任**：  
   - 承担过户产生的税费及其他相关费用；  
   - 自合同签订之日起________日内完成过户登记。  

## 第四条 违约责任  
若任一方违反本合同约定，需向对方支付房屋市场价值________%的违约金，并赔偿因此造成的损失。  

## 第五条 争议解决  
因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成时，提交________人民法院诉讼解决（或选择________仲裁机构仲裁）。  

## 第六条 其他事项  
1. 本合同自双方签字之日起生效。  
2. 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份（如需公证）。  

甲方（签字/手印）：________  
日期：____年__月__日  

乙方（签字/手印）：________  
日期：____年__月__日  

三、撰写时的注意事项

1. 法律合规性

   • 确保合同内容符合《中华人民共和国民法典》的相关规定，尤其是赠与合同的成立、生效、撤销等条款。
   • 特别注意赠与人的撤销权，以及附条件赠与的履行和撤销情形。

2. 产权审查

   • 在撰写合同前，务必核实房屋是否存在共有权人、抵押、租赁等情况，避免后续纠纷。
   • 可要求赠与人提供房屋产权证明、抵押情况说明等文件作为合同附件。

3. 税费问题

   • 明确税费承担方，通常契税由受赠人缴纳，印花税双方共担。但具体税费标准可能因地区而异，需咨询当地税务部门。
   • 在合同中明确约定税费承担方式，避免后续争议。

4. 公证与登记

   • 根据当地政策，部分赠与需办理公证手续（如直系亲属间赠与可能免税但需公证）。
   • 赠与的房屋需依法办理过户登记手续，否则赠与不生效。在合同中明确约定过户时间和方式。

5. 附加条款

   • 若涉及居住权保留、赡养义务等特殊条款，需在合同中详细约定并明确法律后果。
   • 例如，可约定“甲方保留至去世前对该房屋的居住权”或“乙方承诺每月向甲方支付生活费人民币________元”。

四、可能遇到的法律后果

1. 合同无效

   • 若合同内容违反法律法规强制性规定或公序良俗，可能导致合同无效。
   • 例如，赠与财产为非法所得或赠与行为涉及欺诈、胁迫等情形。

2. 赠与人撤销赠与

   • 在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与（但救灾、扶贫等公益性质或经公证的赠与除外）。
   • 若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形下，赠与人也有权撤销赠与。

3. 受赠人请求交付

   • 经过公证的赠与合同或依法不得撤销的具有公益、道德义务性质的赠与合同中，若赠与人不交付赠与财产，受赠人可以请求交付。
   • 若因赠与人故意或重大过失致使赠与财产毁损、灭失的，赠与人应承担赔偿责任。

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