撰写农村房屋赠与合同时，必须确保合同内容合法、有效，并严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》以及当地关于农村宅基地和房屋管理的相关政策。以下是一份农村房屋赠与合同的详细撰写指南，旨在帮助您清晰、准确地表达双方意愿，避免后续法律纠纷。
一、合同标题与双方信息
标题：农村房屋赠与协议书
赠与人（甲方）信息：
受赠人（乙方）信息：
二、房屋基本情况描述
- 位置信息：详细描述房屋所在的具体地址，包括省、市、县、乡、村及门牌号。
- 房屋结构：如砖混结构、土木结构等，并说明房屋的层数、房间数等。
- 建筑面积：准确说明房屋的建筑面积，如有附属设施（如院落、车库、储藏室等）也应一并列出并说明面积。
- 产权证明：提供房屋的产权证明文件编号或复印件，确保房屋权属清晰无争议。
三、赠与原因与条件
- 赠与原因：明确说明赠与的原因，如亲情关系、赡养义务履行、遗产分配意愿等。
- 赠与条件（如有）：若赠与附带条件，如乙方需承担对甲方的养老义务，应详细列明条件及其实现方式。例如，乙方需每月支付甲方一定金额的生活费，或负责甲方的医疗照顾等。
四、双方权利与义务
赠与人义务：
- 保证房屋无任何法律纠纷，能够顺利过户给受赠人。
- 协助受赠人办理过户手续，并提供必要的证明文件和资料。
- 如约定由赠与人承担部分过户费用，应明确说明。
受赠人权利与义务：
- 接受赠与后，享有房屋的所有权和使用权。
- 遵守国家法律法规及农村集体的相关规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设。
- 承担房屋的日常维护责任，确保房屋的安全和完好。
- 如约定由受赠人承担过户费用或房屋相关税费，应明确说明并按时缴纳。
五、过户与交付
- 过户时间、地点及材料准备：明确约定房屋过户的具体时间和地点，以及所需材料的准备。例如，双方需携带身份证、产权证明文件等前往当地房地产管理部门办理过户手续。
- 交付房屋：
- 具体日期和方式：双方应约定一个具体的交付日期，并在该日期进行现场验收。验收合格后，双方签署房屋交付确认书。
- 费用结算：交付前，甲方负责结清与房屋相关的所有费用（如水电费、物业费等）；交付后，费用由乙方承担。
六、违约责任
若因一方原因导致赠与无法完成或违反协议条款，应承担相应的违约责任。例如，若甲方在过户前撤销赠与或隐瞒房屋法律纠纷，应支付乙方一定金额的违约金并赔偿损失；若乙方未按约定履行义务，甲方有权撤销赠与并要求乙方返还房屋。
七、其他约定
根据实际情况，双方可添加其他特殊约定。例如，保密条款（双方应对合同内容保密，不得向第三方透露）、争议解决机制（如协商不成时提交哪个法院诉讼解决）等。特别是涉及农村宅基地等特殊性质的房产时，更需谨慎处理，确保赠与行为符合当地的法律法规和政策。
八、协议生效与终止
- 协议生效：明确协议自何时起生效，通常自双方签字（或盖章）之日起生效。
- 协议终止：规定何种情况下协议可能终止，如不可抗力或法律法规政策调整等不可预见因素导致赠与无法完成时，双方可协商终止协议。
九、签字盖章与法律适用
- 签字盖章：赠与人与受赠人均需在协议末尾亲笔签名并注明日期。如有见证人或律师参与，也应签名并注明身份。
- 法律适用：指定适用的法律法规，通常为中国相关法律法规。
- 争议解决：约定争议解决的方式，如协商不成时提交房屋所在地人民法院诉讼解决。
十、专业法律咨询
建议在正式签署前咨询专业律师进行审核和指导，以确保赠与协议的合法性和有效性。特别是涉及农村宅基地等特殊性质的房产时，更需谨慎处理，避免后续的法律风险。
通过遵循上述指南，您可以撰写出一份合法、有效且全面的农村房屋赠与合同，确保双方权益得到充分保障。