“一房二卖”可能构成合同诈骗罪，而非普通诈骗罪，具体需根据卖房者的主观故意和客观行为来判断。以下是对此问题的详细分析：
一、构成合同诈骗罪的情形
非法占有目的：
- 卖房者在签订合同时即无履行合同的诚意，旨在通过欺骗手段获取购房款，用于个人挥霍、偿还债务或携款潜逃。例如，卖房者因经济困境，为获取资金将同一房屋卖给多个购房者，收取购房款后未打算交付房屋，而是用于赌博等非法活动，导致购房款无法追回。
虚构事实或隐瞒真相：
- 卖房者在签订、履行合同过程中编造虚假信息或故意隐瞒重要事实，以诱使购房者作出错误意思表示。如卖房者将已抵押或已出售的房屋再次出售给他人，并故意隐瞒抵押或出售事实，使购房者误以为房屋无权利负担而购买。
根本无履行合同能力：
- 卖房者在未拥有房屋所有权或处分权的情况下，通过虚构事实或隐瞒真相的方式与多个购房者签订房屋买卖合同，并在收取购房款后逃匿或将款项用于个人挥霍等目的，导致购房者既无法取得房屋也无法追回购房款。
部分履行后逃匿：
- 卖房者原本具备一定的履行合同能力，但在与购房者签订合同并收受部分购房款后，因自身经营状况恶化或其他原因而产生非法占有剩余购房款的故意。此时，卖房者会停止履行合同义务并携款逃匿。
二、不构成合同诈骗罪的情形
存在真实的交易意图：
- 卖房者虽实施“一房二卖”，但在签订合同时有履行其中一份合同的意愿和能力，因客观原因无法履行另一份合同。例如，开发商将房屋卖给A后，又因房价上涨卖给B，但明确表示若A放弃购买则将房屋交付B，否则愿承担违约责任。
民事纠纷范畴：
- 卖房者因对市场行情判断失误、资金周转困难等原因导致无法按时履行合同义务，且主观上无非法占有他人财物的故意。例如，卖房者将房屋卖给购房者后，因房价上涨又卖给另一购房者，打算先解除与前一购房者的合同并承担违约责任，但前一购房者不同意，导致无法交付房屋给后一购房者。
三、法律后果
若构成合同诈骗罪：
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
若不构成合同诈骗罪，属于民事纠纷：
- 购房者有权要求解除合同，返还已付购房款及利息，并赔偿因此造成的损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者还可请求卖房者承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
四、建议
- 购房者：在签订房屋买卖合同时，应仔细审查卖房者的身份信息和房屋权属证明，确保合同真实有效。同时，要求卖房者在合同中明确约定违约责任和赔偿方式，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
- 卖房者：应遵守诚实信用原则，不得实施“一房二卖”等欺诈行为。若因特殊原因无法履行合同义务，应及时与购房者协商解决，并承担相应的违约责任。
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