一房多卖不一定构成合同诈骗，关键在于卖房者的主观意图和客观行为表现。以下是对此问题的详细分析：
一、不构成合同诈骗的情况
主观意图：
- 若卖房者主观上并无非法占有的目的，而是出于经济利益等考虑，如急需资金周转，同时与多个买家签订购房合同，打算后续有资金后再履行其中一份合同，这种情况通常不构成合同诈骗。
行为表现：
- 卖房者在房屋产权未转移登记给一方之前，又将房屋卖给其他人，但愿意对其他买家承担退款及违约责任，未实施欺诈行为，如虚构事实、隐瞒真相等，也不构成合同诈骗。
法律后果：
- 这种情况通常属于民事合同纠纷，主要通过民事途径解决，如要求卖房者承担违约责任、退款等方式。
二、构成合同诈骗的情况
主观具有非法占有目的：
- 卖房者从一开始就不打算履行房屋交付或产权过户义务，而是以出售房屋为幌子，骗取购房者的购房款。
- 卖房者将款项用于个人挥霍、偿还债务等非房屋交易相关的用途，或在收取款项后逃避与购房者联系、隐匿财产等。
实施欺诈行为：
- 卖房者通过虚构事实或隐瞒真相的手段，诱使购房者签订购房合同并支付款项。例如，隐瞒房屋已抵押、已出售给他人等重要事实，或编造虚假的房屋产权证明。
法律后果：
- 一旦认定构成合同诈骗犯罪，卖房者将面临刑事处罚，如有期徒刑、罚金等。同时，卖房者还需承担退还购房款、赔偿损失等民事责任。
三、综合判断要点
- 主观故意：判断卖房者是否具有非法占有的主观故意，是区分民事纠纷与诈骗犯罪的关键。这需要根据卖房者的行为表现、资金用途、事后态度等多方面因素进行综合判断。
- 客观行为：卖房者是否实施了欺诈行为，如虚构事实、隐瞒真相等，也是判断的重要依据。例如，卖房者是否提供了虚假的房屋产权证明、是否隐瞒了房屋已出售或抵押的事实等。
- 法律责任：根据卖房者的主观故意和客观行为，确定其应承担的法律责任。若构成合同诈骗，则需承担刑事责任；若仅构成民事纠纷，则需承担民事责任。
四、购房者的应对建议
及时核实房屋信息：
- 购房者在购房前应仔细核实房屋信息，包括产权证、房屋状况等，以避免陷入一房多卖的陷阱。
保留相关证据：
- 购房者在购房过程中应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在发生纠纷时维护自己的权益。
选择合适的维权途径：
- 若遭遇一房多卖情况，购房者可根据具体情况选择合适的维权途径。如与卖房者协商解决、通过诉讼途径维护自己的权益等。若涉嫌合同诈骗，应及时向公安机关报案。
综上所述，一房多卖行为是否构成合同诈骗，需综合考虑卖房者的主观意图和客观行为。在实际操作中，应仔细审查相关证据，准确判断卖房者的真实意图和行为性质，以确保法律的正确适用和公正裁判。若您遇到相关问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。