一房二卖和诈骗的区别主要在于行为人的主观意图和客观行为表现。

1. 一房二卖：

   • 从民事角度看，一房二卖是典型的违约行为。卖房者将同一房屋先后出卖给不同的买受人，并收取了部分或全部购房款，但事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要。
   • 若卖房者只是因房价上涨等原因想毁约多获利，并未实施欺诈行为非法占有钱财，则不构成诈骗。此时，购房者可追究卖房者的违约责任，要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。

2. 诈骗：

   • 诈骗要求行为人主观上有非法占有购房款的目的，通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗取钱财。
   • 在一房二卖的情境中，若卖房者主观上有非法占有房款的故意，如挥霍房款、携款潜逃，或者隐瞒房屋已售的事实再次与他人签订合同骗取钱财，则可能构成合同诈骗罪。
   • 构成诈骗时，受害者可向公安机关报案，追究行为人的刑事责任，并要求赔偿损失。

综上所述，一房二卖和诈骗的主要区别在于行为人的主观意图和客观行为表现。一房二卖通常属于民事纠纷，而诈骗则属于刑事犯罪。在处理相关案件时，需要综合考虑行为人的主观故意、行为表现以及造成的后果等因素来判定其行为性质。如果您遇到相关问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。