一房卖两家有可能属于诈骗，但也可能仅构成民事违约，具体需根据实际情况判断。
构成诈骗的情况：
- 如果业主或开发商在已经售卖房屋给他人之后，通过非法手段占有购房款为目的，再虚构或捏造事实、或隐瞒真相的形式欺诈第三人，并将房屋售卖给第三人，导致第三人遭受财产损失，这种行为就属于诈骗罪。
- 要认定“一房二卖”的行为人是否构成诈骗罪，需要同时满足以下三个条件：出卖人有通过非法的手段占有购房款的主观目的；购房者个人存在认识错误；出卖人实际已经取得购房款。
构成民事违约的情况：
- 如果开发商或业主只是为获取更多利益，在与一方签订购房合同后，又将房屋卖给他人，但有履行合同能力或愿意承担违约责任，这通常属于民事违约行为。在这种情况下，购房者可以要求其承担返还房款及利息、赔偿损失等违约责任。
因此，在处理一房卖两家的情况时，需要仔细分析出卖人的主观意图、行为方式以及购房者的认识状态等因素，以确定其是否构成诈骗。如果构成诈骗，将依法追究其刑事责任；如果仅构成民事违约，则通过民事途径解决纠纷。如果你有此类问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供法律建议。