“一房二卖”是否构成诈骗，需根据具体情况判断，关键在于出卖人的主观意图及客观行为表现。以下从不同角度为您详细分析：
一、可能构成诈骗（合同诈骗罪）的情形
非法占有目的：
- 主观方面：出卖人具有非法占有他人购房款的明确故意。这通常表现为出卖人在明知无法履行合同义务的情况下，仍故意与他人签订房屋买卖合同，以骗取购房款。例如，出卖人经济困境中，为获资金将同一房屋卖给两人，收取购房款后未打算交付房屋，而是用于赌博等非法活动，导致购房款无法追回。
- 法律后果：若被认定为构成诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，将面临严厉的刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制、罚金以及没收财产等。具体刑罚根据诈骗数额和情节严重程度确定。
虚构事实或隐瞒真相：
- 客观方面：出卖人实施了虚构事实、隐瞒真相的行为，如谎称房屋未出售或未抵押，诱使买受人基于错误认识而交付购房款。例如，出卖人将已抵押的房屋出售给买受人，故意隐瞒抵押事实，使买受人误以为房屋无权利负担而购买，后因银行行使抵押权导致买受人无法取得房屋所有权。
- 法律后果：同样可能构成合同诈骗罪，面临刑事处罚。
二、不构成诈骗，属于民事纠纷的情形
存在真实的交易意图：
- 主观方面：出卖人虽实施“一房二卖”，但在签订合同时有履行其中一份合同的意愿和能力，因客观原因无法履行另一份合同。例如，开发商将房屋卖给A后，又因房价上涨卖给B，但明确表示若A放弃购买则将房屋交付B，否则愿承担违约责任。
- 法律后果：此情形出卖人有真实交易意图，不构成合同诈骗罪，但需承担民事违约责任，如退还购房款、支付违约金等。
民事欺诈行为：
- 表现形式：出卖人在签订房屋买卖合同时，故意隐瞒房屋已出售或抵押的事实，导致买受人基于错误认识而签订合同，但主观上并无非法占有购房款的故意。例如，甲将同一套房屋先后卖给乙和丙，且未向后者披露前者的购买情况，但甲愿意承担对乙的违约责任。
- 法律后果：受欺诈的买受人有权要求解除合同，返还已付购房款及利息，并赔偿因此造成的损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
三、综合判断与建议
在实际操作中，判断“一房二卖”是否构成诈骗行为，需结合出卖人的主观意图、客观行为、合同履行能力、资金使用情况等多方面因素进行综合考量。同时，也需关注买受人是否存在过错或疏忽，以及市场环境、政策变化等外部因素对合同履行的影响。
若您遇到“一房二卖”的情况，建议您：
- 收集证据：包括房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以证明您的购买行为和出卖人的违约或欺诈行为。
- 咨询律师：作为专业律师，我可以根据您的具体情况，为您提供详细的法律分析和解决方案，包括是否构成诈骗、如何追究出卖人的法律责任等。
- 采取法律行动：根据律师的建议，您可以选择通过民事诉讼要求出卖人承担违约责任或赔偿损失，或者向公安机关报案追究出卖人的刑事责任。
希望以上分析能对您有所帮助。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。