核心结论：在此种情况下，需根据购房合同签订时间、购房目的、资金来源等因素综合判断合同效力及后续处理方式，具体如下：

1. 若购房合同签订于婚姻关系存续期间，且购房目的为家庭共同生活，资金来源于夫妻共同财产：

   • 合同效力：根据《民法典》第1060条，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力。但购房通常超出“日常生活需要”范畴，需夫妻共同意思表示。若另一方事后未追认，且房东、中介明知或应知未经共同同意，合同可能对不同意方不产生约束力。
   • 处理方式：
     • 协商解除：与房东、中介协商退还定金（可能需承担违约责任，如定金罚则）。
     • 诉讼途径：若协商无果，不同意方可起诉确认合同无效或撤销合同，但需证明房东、中介存在恶意（如明知未经共同同意仍签订合同）。
     • 资金追回：若定金来源于夫妻共同财产，不同意方可要求返还其应有份额。

2. 若购房合同签订于婚前，或购房目的为个人投资（非家庭共同生活），资金来源于个人财产：

   • 合同效力：若签订方有权处分个人财产，且房东、中介无过错，合同对签订方有效。但若购房后用于家庭共同生活，可能转化为夫妻共同财产。
   • 处理方式：
     • 个人决策：签订方有权决定是否继续履行合同，但需自行承担定金损失或违约责任。
     • 夫妻内部协商：若购房后用于共同生活，不同意方可与签订方协商分割财产或补偿。

3. 若房东、中介存在过错（如明知未经共同同意仍签订合同）：

   • 合同效力：根据《民法典》第154条，恶意串通损害他人权益的合同无效。不同意方可主张合同无效，并要求返还定金。
   • 处理方式：收集证据（如聊天记录、录音等）证明房东、中介明知未经共同同意，通过诉讼或协商追回损失。

建议行动步骤：

1. 收集证据：包括购房合同、定金收据、婚姻证明、资金来源证明（如银行流水）、沟通记录等。
2. 协商沟通：与房东、中介协商退还定金或解除合同，明确表达不同意方的立场。
3. 法律咨询：若协商无果，可向我进一步咨询，评估诉讼风险及策略。
4. 提起诉讼：在证据充分的情况下，可起诉确认合同无效、撤销合同或追回损失。

温馨提示：购房涉及重大财产权益，建议夫妻双方在签订合同前充分沟通，避免后续纠纷。若已发生纠纷，请及时采取法律措施维护权益。