核心结论：非法财产购买的房子，其合同效力需根据具体情况判断，一般可能无效，但也存在例外情形。以下从不同角度详细分析：
一、合同无效的常见情形
违反法律强制性规定
- 法律依据：根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
- 分析：若购买房产的资金来源于非法活动（如贪污、受贿、盗窃等），则该购买行为因违反法律强制性规定而无效。此时，合同作为购买行为的一部分，也自然无效。
- 例子：甲用贪污所得购买乙的房产，双方签订的购房合同因甲的资金来源非法而无效。
恶意串通损害他人利益
- 法律依据：根据《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
- 分析：若买卖双方明知资金来源非法，仍恶意串通签订购房合同，损害国家、集体或第三人的利益，则该合同无效。
- 例子：甲和乙明知甲的资金是盗窃所得，仍签订购房合同，将房产过户至甲名下，损害了原房主的利益，该合同无效。
二、合同可能有效的例外情形
不知情且未损害他人利益
- 分析：若购买方对资金来源非法并不知情，且购买行为未损害国家、集体或第三人的利益，则合同可能因缺乏无效事由而有效。但需注意，若事后证明资金来源非法，且购买方存在过错（如未尽到合理的审查义务），则可能面临合同被撤销或确认无效的风险。
- 例子：甲用继承的遗产购买乙的房产，后发现遗产中部分资金是乙非法所得（但甲不知情），且购买行为未损害他人利益，此时合同可能有效。但若甲明知遗产中有非法资金仍购买，则合同可能无效。
合同部分无效不影响整体效力
- 分析：若合同中仅部分条款涉及非法财产交易，而其他条款合法有效，且非法条款与合法条款可分离，则可能仅非法条款无效，而合同整体仍有效。
- 例子：甲乙签订购房合同，约定甲用部分合法资金和部分非法资金购买乙的房产。若非法资金部分可明确区分，且不影响合同其他部分的履行，则可能仅非法资金部分对应的条款无效，合同整体仍有效。但这种情况较为复杂，需具体分析。
三、法律建议与风险提示
法律建议：
- 在签订购房合同前，务必核实购房资金的来源合法性，避免涉及非法财产交易。
- 若对资金来源存在疑虑，可要求卖方提供资金来源证明或进行合法性审查。
- 如发现资金来源非法，应立即停止交易并报告相关部门，以免陷入法律纠纷。
风险提示：
- 非法财产购买的房产可能面临被追缴、没收或强制拍卖的风险。
- 涉及非法财产交易的合同可能被确认无效或被撤销，导致购房方遭受经济损失。
- 参与非法财产交易还可能面临刑事处罚的风险。
总结：非法财产购买的房子合同效力需根据具体情况判断。在大多数情况下，因违反法律强制性规定或恶意串通损害他人利益而无效；但在某些例外情形下，如购买方不知情且未损害他人利益或合同部分无效不影响整体效力时，合同可能有效。然而，无论何种情况，参与非法财产交易均存在较大的法律风险和经济损失风险。因此，建议购房者在签订合同前务必核实资金来源合法性，并咨询专业律师的意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。