购买法院查封的房屋，其合同效力及合法性需分情况讨论，结论如下：

1. 合同效力通常被认定为无效，但存在例外
   根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，司法机关依法查封的房地产不得转让。若出卖人未经法院或债权人同意擅自出售查封房屋，属于无权处分行为，违反法律强制性规定，合同通常无效。例如，若买受人明知房屋被查封仍签订合同，可能构成恶意串通损害他人权益，合同无效。
   例外情形：若出卖人在签订合同前已取得法院或债权人的书面许可，且转让行为符合法定程序（如清偿债务或提供担保），合同可能被认定为有效。但此类情况在实践中极为罕见。

2. 合同无效的法律后果

   • 恢复原状：双方需返还购房款及房屋，若房屋已交付，买受人需腾退。
     
   • 赔偿损失：过错方（如出卖人隐瞒查封事实）需赔偿对方因此遭受的损失，如购房款利息、交易费用等。
     
   • 行政处罚：若买卖行为涉嫌恶意串通或规避执行，可能面临没收非法所得等处罚。

3. 买受人的风险与救济途径

   • 风险：即使合同有效，因查封导致无法过户，买受人无法取得产权，可能面临房屋被强制执行的风险。
     
   • 救济：
     
     • 若出卖人隐瞒查封事实，买受人可主张解除合同、返还房款并要求赔偿。
       
     • 若买受人不知情且无过错（如未尽审慎审查义务），可在责任划分中主张减轻赔偿责任，但需提供证据证明其不知情。

4. 实务建议

   • 交易前尽职调查：通过不动产登记中心查询房屋权属状态，确认是否存在查封、抵押等限制信息。
     
   • 合同条款设计：
     
     • 明确约定查封情形下的解约权及退款机制，例如：“若因房屋权利瑕疵导致交易受阻，出卖人须在X日内返还全部购房款并支付违约金。”
       
     • 设置分阶段付款条款，降低资金风险，如首付款比例不超过30%，余款在过户后支付。
       
   • 法律支持：交易过程中委托律师进行法律风险评估，发现查封后及时制定应对方案，如协商解除查封或调整交易条件。

总结：购买法院查封的房屋存在重大法律风险，合同效力及合法性需结合具体情形判断。建议买受人在交易前充分核实房屋权属状态，并在合同中明确风险分担条款，必要时寻求专业法律支持以降低风险。若您有进一步疑问或需要具体法律方案，可直接向我咨询。