被法院查封的房屋，房东卖出合同在一般情况下是有效的。以下从多个角度进行详细分析：

一、合同效力分析

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。这意味着，即使房屋被法院查封，房东在签约时可能无所有权或处分权，但这并不影响房屋买卖合同的效力。

2. 查封性质：

   • 法院查封房产是为了保障债权人的合法权益，避免被执行人转移财产。在查封期间，房产的所有权依然属于被执行人（即房东），但买卖合同的效力并不会因此受到影响。

二、合同履行风险

1. 过户障碍：

   • 由于房屋被查封，可能无法办理过户登记手续，导致房东无法履行交付房屋并转移所有权的合同义务。这种情况下，买房者有权要求房东承担违约责任，如解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。

2. 法律纠纷：

   • 如果买卖合同约定的履行期限跨越了查封期间，可能会遭遇一些法律纠纷。因此，在签订合同时，双方应明确各方的权利义务以及风险承担等事宜，以谨慎处理相关事务。

三、特殊情况处理

1. 故意隐瞒：

   • 若房东在签订合同时故意隐瞒房屋被查封的事实，买房者还能要求其承担损害赔偿责任。这种情况下，买房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

2. 合同解除：

   • 如果因房屋被查封导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同，并就合同解除后的相关事宜进行约定。如协商不成，买房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。

四、法律建议

1. 谨慎交易：

   • 买房者在购买被法院查封的房屋时，应谨慎考虑交易风险，并充分了解房屋的查封情况、债权债务关系等。

2. 明确约定：

   • 在签订合同时，双方应明确约定各方的权利义务以及风险承担等事宜，以避免后续发生纠纷。

3. 及时维权：

   • 如果因房屋被查封导致合同无法履行或发生其他纠纷，买房者应及时向法院提起诉讼或采取其他法律措施维护自己的合法权益。

综上所述，被法院查封的房屋，房东卖出合同在一般情况下是有效的，但存在履行风险和法律纠纷的可能性。因此，在交易过程中应谨慎处理相关事宜，并明确约定各方的权利义务和风险承担。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。