商业用地房屋是否可以分割以及是否合法，需根据具体情况和当地政策来判断。以下从不同角度进行分析：
一、法律法规层面
土地使用权性质：商业用地通常指的是用于商业、服务业等经营活动的土地，其土地使用权性质为出让或转让。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规，土地使用权人可以依法对其土地使用权进行转让、出租、抵押等处分，但具体处分方式需符合法律法规和土地使用权出让合同的约定。
房屋分割的合法性：房屋分割通常指的是将一栋房屋分割成多个独立的部分，每个部分可以独立使用或出售。对于商业用地上的房屋，其分割是否合法，首先需看房屋的设计、结构是否允许分割，以及分割后是否符合当地的建筑规范和安全标准。其次，还需看土地使用权出让合同或相关规划文件是否对房屋分割有明确限制。若合同或规划文件未明确禁止分割，且分割后符合相关标准和规范，则分割行为可能是合法的。
二、实际操作层面
规划审批：即使法律法规未明确禁止商业用地房屋的分割，但在实际操作中，分割行为仍需经过当地规划部门的审批。规划部门会根据当地的城市规划、土地利用规划以及房屋分割后的使用性质等因素，综合判断分割行为是否可行。
产权登记：分割后的房屋需进行产权登记，以明确每个部分的产权归属。产权登记部门会根据规划部门的审批意见以及房屋分割后的实际情况，进行产权登记。若分割行为未经规划部门审批或不符合相关标准，产权登记部门可能不予办理产权登记。
三、可能存在的风险
合同风险：若土地使用权出让合同或相关规划文件对房屋分割有明确限制，而分割行为违反了这些限制，则可能面临合同违约的风险。
法律风险：若分割行为未经规划部门审批或不符合相关标准，可能面临被相关部门处罚的风险，如罚款、责令恢复原状等。
产权纠纷风险：若分割后的房屋产权归属不明确或存在争议，可能引发产权纠纷，影响房屋的正常使用和出售。
四、建议
咨询当地规划部门：在考虑分割商业用地房屋前，建议先咨询当地规划部门，了解分割行为是否可行以及需满足的条件。
审查合同和规划文件：仔细审查土地使用权出让合同和相关规划文件，确保分割行为不违反合同和规划文件的限制。
寻求专业法律意见：在分割过程中，建议寻求专业律师的法律意见，以确保分割行为的合法性和合规性。
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