关于“物业法有规定未入住只交70%物业费”的问题，目前并没有直接的法律规定表明未入住的业主只需交纳70%的物业费。以下是对此问题的详细分析：
物业费交纳的法律依据：
- 根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这是业主与物业服务企业之间基于合同关系所产生的义务，业主应当按时履行。
- 物业服务费用通常包括公共区域的清洁、绿化、安保、设施维护等费用，这些费用是为了维护整个物业区域的正常运营和居住环境而产生的，与业主是否实际入住无直接关系。
未入住业主的物业费交纳情况：
- 一般情况下，无论业主是否入住，只要物业已经交付使用，业主就需要按照物业服务合同的约定交纳物业费。因为物业服务企业已经为整个物业区域提供了服务，包括公共区域的维护和管理等。
- 如果业主认为物业服务企业提供的服务存在质量问题或未达到合同约定的标准，可以通过与物业服务企业协商、向业主委员会反映或寻求法律途径等方式来维护自己的权益，但这并不意味着可以因此减少或免除物业费的交纳。
特殊情况下的物业费交纳：
- 对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，根据《物业管理条例》的规定，物业服务费用由建设单位交纳。这是因为在此情况下，物业尚未交付给业主使用，业主尚未成为物业服务合同的当事人。
- 如果业主与物业服务企业之间有特别的约定，如未入住期间物业费打折等，那么这种约定应当明确写入物业服务合同中，并作为双方履行合同的依据。但这种情况并不属于普遍现象，且需要双方自愿协商达成一致。
法律建议：
- 业主在购买物业时，应当仔细阅读物业服务合同的内容，了解物业费交纳的标准、方式和时间等条款。
- 如果业主对物业服务费用有疑问或认为存在不合理之处，可以及时与物业服务企业进行沟通协商，寻求妥善解决方案。
- 如果协商无果或认为物业服务企业存在违法行为，业主可以向业主委员会反映或向相关部门投诉举报，必要时还可以通过法律途径来维护自己的权益。
综上所述，目前并没有法律规定未入住的业主只需交纳70%的物业费。业主应当根据物业服务合同的约定按时交纳物业费，以确保物业服务的正常提供和居住环境的稳定。如果确实存在困难或疑问，建议及时与物业服务企业进行沟通协商。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。