关于空置房物业费收取比例的问题，核心结论是：我国法律并未统一规定空置房必须按70%收取物业费，具体比例需根据地方性法规或物业服务合同约定确定。以下从法律框架、地方性规定、合同约定三个角度展开分析：

1. 法律框架：无全国统一强制标准

根据《民法典》第九百四十四条及《物业管理条例》第四十一条，物业费收取标准由业主与物业服务人通过合同约定，法律未对空置房设置统一折扣比例。业主需按合同履行缴费义务，除非合同明确约定空置房减免条款或地方性法规另有规定。

2. 地方性规定：部分城市明确折扣比例

部分地区通过地方性法规或政策对空置房物业费作出优惠规定，例如：

• 山东省：根据《山东省物业服务收费管理办法》第十七条，普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收费标准最高不得超过60%（具体比例由设区的市、县价格主管部门会同物业主管部门确定）。
• 江苏省：部分城市规定空置房可按70%缴纳物业费，但需满足“连续空置6个月以上”且业主提前书面申请的条件。
• 其他地区：如河北、甘肃等省份也有类似规定，但折扣比例和适用条件存在差异。

建议：业主需查询当地《物业管理条例》或价格主管部门文件，确认是否存在空置房物业费优惠规定。

3. 合同约定：优先适用双方协商结果

若地方性法规无强制规定，物业费标准以《物业服务合同》约定为准。实践中，部分物业公司会在合同中设置空置房减免条款（如按70%收取），但需满足以下条件：

• 业主需提前向物业公司申报空置状态；
• 空置时间需达到合同约定的期限（如连续3个月以上）；
• 业主需配合物业公司查验空置情况。

风险提示：若合同未约定减免条款，业主以“房屋空置”为由拒缴或少缴物业费，可能构成违约，物业公司有权通过法律途径追缴欠费及违约金。

4. 实务建议

1. 核查合同与地方规定：首先检查《物业服务合同》是否约定空置房减免条款，再查询当地法规是否有强制优惠；
2. 主动沟通协商：若合同无约定但符合地方优惠条件，可与物业公司协商调整缴费比例；
3. 保留证据：空置期间需保留水电费停用记录、房屋未居住照片等证据，以备争议时使用。

如需进一步分析具体地区的规定或合同条款，可直接向我提供详细信息，我会为您详细解答。