关于民法典中空置房物业费70%的规定，首先需要明确的是，《中华人民共和国民法典》中并未直接规定空置房物业费按70%或任何其他具体比例缴纳。空置房物业费的收费标准通常由地方政策法规或物业服务管理相关规定确定，并可能因地区和服务内容的不同而有所差异。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律基础与解读
《民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
- 《民法典》第九百四十四条明确指出，业主应按照约定向物业服务人支付物业费，且不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。这是因为物业服务企业提供的服务往往针对公共区域，如小区安保、绿化养护、公共设施维护等，这些服务不会因个别房屋空置而停止。
物业服务合同的约定：
- 物业服务合同是业主与物业服务企业之间约定物业服务内容和收费标准的重要文件。合同中可能会明确空置房的物业费收费标准，包括是否给予减免以及减免的比例等。
二、地方政策与差异
部分地区的明确比例规定：
- 在某些地方，为了鼓励房屋的有效利用和管理，地方政府可能会通过地方性法规或规范性文件对空置房物业费的优惠比例作出具体规定。这些比例可能因地区而异，70%只是其中一种较为常见的比例，但也有可能出现60%、50%或其他比例。例如，甘肃省规定，房屋空置超过6个月的，经确认后可按合同约定收费标准的70%交纳物业费。
无明确政策规定的地区：
- 在没有相关政策规定的地区，空置房物业费的收取通常依据业主与物业服务企业之间签订的物业服务合同来执行。合同中可能会约定在房屋空置一定时间（如连续空置3个月或6个月以上）的情况下，物业费给予一定比例的减免，这个比例可能是70%，也可能是其他任何比例，甚至可能没有减免的约定。
三、业主权益保障与建议
查阅当地政策法规：
- 业主在遇到空置房物业费问题时，首先应查看当地是否有相关的政策法规，了解具体的优惠政策和适用范围。
仔细审查物业服务合同：
- 业主应仔细查阅与物业签订的合同条款，明确物业费的具体收取标准和减免条件。如果合同中有关于空置房物业费减免的约定，业主应按照约定执行。
积极沟通与协商：
- 若对物业费收取存在争议，业主应与物业进行积极的沟通协商，尝试达成双方都能接受的解决方案。例如，可以协商在房屋空置期间给予一定比例的物业费减免。
寻求法律帮助：
- 如果协商不成，业主可以通过业主委员会与物业进一步协商，或向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉。必要时，也可以咨询专业律师（即我本人），通过法律途径来维护自身合法权益。
总结：空置房物业费的收费标准并非由《民法典》直接规定，而是受地方政策法规和物业服务管理相关规定的影响。业主应了解当地的具体政策，并在签订物业服务合同时注意相关条款，以确保自己的权益不受损害。同时，如果希望申请空置房物业费的减免，应遵循当地规定的流程并提供必要的证明文件。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。