房子不住，一般情况下仍需缴纳物业费，但具体缴费情况可能受地区政策和房屋实际情况影响。下面我为您详细解释：

1. 普遍原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，且不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。这是因为物业提供的服务具有公共性，如小区绿化养护、安保巡逻、卫生清扫等，这些服务不会因个别业主不居住而停止或减少对其他业主的服务成本。

2. 地区政策差异：

   • 不同地区对于空置房屋的物业费缴纳政策可能存在差异。一些地方出台了相关政策，允许长期空置的房屋在满足一定条件下（如空置超过一定期限，通常为6个月）可以少交物业费。业主需要向物业公司提出书面申请，并经物业公司核实后，按照一定比例（如70%-90%）缴纳物业费。具体比例和申请流程需以当地规定为准。

3. 特殊情况下的物业费缴纳：

   • 如果房屋因质量问题导致业主无法入住，且经相关部门认定责任在于开发商，那么在此期间的物业费应由开发商承担。例如，房屋存在严重的漏水、墙体裂缝等问题，影响正常居住。在这种情况下，业主可以与开发商、物业公司协商，免交物业费。

综上所述，房子不住是否需要交物业费，需根据当地政策和房屋实际情况来判断。建议您在购买或租赁房屋时，仔细了解当地的物业费缴纳政策，并在遇到问题时及时与物业公司沟通协商。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。