购买邻居家的宅基地，仅双方协议通常是无效的，但也存在特殊情况下的有效性可能，具体需结合实际情况和法律法规综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、一般情况下的无效性
法律依据与主体资格限制
- 根据《土地管理法》，农村宅基地归农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的特定权利，与身份关系紧密相关。非本集体经济组织成员，如您作为购买方若不具备该集体经济组织成员身份，则不具备获得该集体宅基地使用权的主体资格。因此，您与邻居签订的宅基地买卖协议，因违反了这一主体资格限制，通常会被认定为无效。
违反土地管理法规与政策
- 我国严格限制土地用途，宅基地作为农村集体建设用地，其流转受到严格管控。非本集体经济组织成员购买宅基地，改变了使用主体和流转范围，违反了土地管理法规和政策。例如，国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，禁止城镇居民及外村村民购买。因此，您与邻居的宅基地买卖协议，因违反了这一禁止性规定，也会被认定为无效。
法律后果
- 若协议被认定无效，根据《民法典》的相关规定，因合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这意味着，您可能需要将宅基地返还给邻居，同时邻居也可能需要返还您已支付的款项。若因协议无效导致您遭受其他损失，如翻建、扩建房屋的费用等，您可能需要根据双方过错程度承担相应的责任。
二、特殊情况下的有效性可能
户口迁移与身份变更
- 如果您在购买宅基地后将户口迁入该集体经济组织，并具备了本集体经济组织成员资格，那么在这种情况下，如果满足其他相关条件（如经过本集体经济组织的同意和相关政府部门的审批），您与邻居签订的宅基地买卖协议有可能被认定为有效。但这种情况较为罕见，且需满足严格的条件和程序。
协议条款的合法性与真实性
- 即使您与邻居均为本村村民（但根据问题描述，您购买的是邻居家的宅基地，通常意味着您可能并非本村村民，此处仅为全面分析），协议中的条款也必须清晰明确，不存在欺诈、胁迫等不合法情况。否则，即使买卖双方均为本村村民，协议也可能因违法而被撤销或认定无效。因此，在签订协议时，务必确保协议内容的合法性和真实性。
三、实际操作建议
了解购买资格与法律法规
- 在涉及宅基地买卖时，务必先了解自身是否具备购买资格（即是否为本集体经济组织成员），以及是否符合相关法律法规的要求。若您不具备购买资格或违反了相关法律法规，那么签订的协议很可能被认定为无效。
咨询专业律师与审查协议
- 鉴于宅基地买卖协议的复杂性和法律风险性，建议您在签订协议前咨询专业律师（即向我咨询），对协议内容进行全面审查。我可以帮助您确保协议的合法性、真实性和有效性，避免未来可能产生的法律纠纷。
谨慎对待与寻求法律援助
- 如遇纠纷或不确定的情况，请及时寻求法律援助。我可以根据您的具体情况提供针对性的法律建议和解决方案，帮助您维护自身合法权益。
综上所述，购买邻居家的宅基地仅双方协议通常是无效的，但也存在特殊情况下的有效性可能。在实际操作中，请务必谨慎对待并咨询专业律师以确保交易的合法性和有效性。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。