房开能否起诉物业，需根据具体情况判断，主要取决于物业收取临停费用的行为是否构成对房开权益的侵害。以下从不同角度进行分析：

1. 若物业未经房开同意擅自收取费用

   • 房开有权起诉物业。根据《民法典》相关规定，车位作为房开的财产，其收益权原则上归房开所有（除非另有约定）。若物业未经房开授权，擅自对未售车位收取临停费用，属于无权处分行为，侵害了房开的财产权益。房开可依据《民法典》第1165条（侵权责任）或第985条（不当得利）要求物业返还收益并赔偿损失。

2. 若物业经房开委托或授权收取费用

   • 房开通常无权起诉。若双方通过合同明确约定物业代为管理未售车位并收取临停费用（如前期物业服务合同或委托管理协议），则物业行为属于合法代理，收益归属需按合同约定处理。此时房开若对费用分配或管理方式不满，应通过协商或合同纠纷途径解决，而非直接起诉侵权。

3. 若物业收费行为违反法律法规或公序良俗

   • 房开可间接主张权利。例如，物业收取的费用明显高于市场标准、未开具合法票据、或存在强制消费等违法行为，房开作为车位所有权人，可要求物业停止违规行为。若物业拒不改正，房开可向相关部门投诉（如市场监管局、房管部门），或通过业主委员会介入协调。

建议行动步骤：

1. 核查房开与物业签订的合同，明确车位管理权及收益分配条款；
2. 收集物业收费的证据（如收费通知、票据、现场照片等）；
3. 优先与物业协商，要求公开收费明细及分配方案；
4. 若协商无果，可委托律师发送律师函或直接向法院提起诉讼。

如有进一步细节需要分析，可直接向我咨询。