商铺终止合同的最简单三个步骤可以归纳为以下内容，但需注意，实际操作中仍需确保合法合规，避免后续纠纷：

1. 协商解除

   • 适用情形：双方因各种原因（如市场环境变化、个人经营策略调整等）均同意解除合同。
   • 具体操作：
     • 双方直接沟通协商，达成一致意见，可通过面对面会议、电话、电子邮件等方式进行。
     • 签订书面解除协议，明确解除时间、费用结算（如租金、押金退还）、违约责任等关键条款。
     • 确保解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并妥善保存以备后续需要。
   • 法律后果：协商解除是双方自愿的行为，一旦达成协议并签字盖章，即具有法律效力，双方应按照协议内容履行各自义务。

2. 约定解除（若合同中有相关条款）

   • 适用情形：合同中已约定特定解除条件，当这些条件成就时，一方或双方有权解除合同。
   • 具体操作：
     • 当约定条件出现，享有解除权的一方应及时以书面形式通知对方，明确指出解除依据。
     • 对方如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除效力。
     • 双方应依据合同约定处理善后事宜，如费用结算、租赁物返还等。
   • 法律后果：若合同中有明确约定，且解除条件成就，则一方或双方有权解除合同，并按照合同约定处理后续事宜。若对方有异议，可通过法律途径解决。

3. 法定解除（在符合法定条件时）

   • 适用情形：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，以下情形可法定解除：
     • 因不可抗力致使不能实现合同目的（如自然灾害导致商铺无法使用）。
     • 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（如出租方不提供商铺或承租方不支付租金）。
     • 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（如承租方长期拖欠租金）。
     • 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（如出租方未提供必要配套设施导致承租方无法正常经营）。
     • 法律规定的其他情形。
   • 具体操作：
     • 出现法定解除情形时，享有解除权的一方应向对方发出书面解除通知，明确说明事由及依据。
     • 对方如有异议，可向人民法院或仲裁机构申请确认解除效力。
     • 合同自通知到达对方且无异议时解除，或自法院/仲裁机构裁决生效之日起解除。
   • 法律后果：在符合法定解除条件时，一方有权解除合同，并按照法律规定处理后续事宜。若对方有异议，可通过法律途径解决。

在终止商铺合同的过程中，还需注意以下事项：

• 通知到位：无论采用何种方式解除，都应确保解除通知送抵对方，并保留送达证据。
• 妥善交接：解除合约后，应根据约定或法律规定处理已履行内容，如费用结算、租赁物返还等。
• 冷静处理：在解除过程中保持冷静思考，权衡利弊，避免意气用事或冲动决策。

若在终止商铺合同过程中遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询。我会根据具体情况，为你提供专业、全面的法律建议。