存量房买卖合同如果符合法定生效要件，书面形式是有效的。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同有效性的核心要素

1. 合同主体适格

   • 自然人需具备完全民事行为能力（年满18周岁且精神正常），或虽为限制民事行为能力人但经法定代理人追认。例如，未成年人签订的合同需其父母确认后才生效。
   • 法人或其他组织应依法设立并处于合法存续状态，如公司需在工商部门登记注册且未被吊销营业执照。

2. 意思表示真实

   • 双方签订合同时需自愿、平等，无欺诈、胁迫或重大误解。例如，卖方隐瞒房屋曾发生凶杀案的事实，可能构成欺诈导致合同可撤销。

3. 内容合法合规

   • 房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制。例如，若房屋被法院查封，则无法过户，合同可能因履行不能而无效。
   • 交易价格合理，不违反当地限购、限贷政策。如上海非沪籍家庭购房需连续缴纳社保满5年，否则合同可能因政策违规而无效。

4. 形式符合要求

   • 存量房买卖合同一般应采用书面形式，明确记录双方的权利义务。书面合同具有证据效力，便于纠纷解决。
   • 合同需具备必要条款，如当事人信息、房屋基本情况（坐落、面积、户型）、价款及支付方式、交付日期等。例如，若合同未约定过户时间，可能引发争议。

二、合同无效的常见情形

1. 违反法律强制性规定

   • 如房屋未取得产权证即转让（但需注意司法实践中的具体分析，部分地区允许“预告登记”后交易）。
   • 交易房屋为公租房、小产权房等禁止流通的房产。例如，公租房买卖合同通常无效，因公租房不得用于交易买卖。

2. 损害国家、集体或第三人利益

   • 如恶意串通签订“阴阳合同”逃避税费，损害国家利益。
   • 卖方“一房二卖”，损害后买受人利益。

3. 以合法形式掩盖非法目的

   • 如通过房屋买卖合同进行洗钱、诈骗等非法活动。

三、合同效力的特殊情形

1. 动迁房买卖合同

   • 产权未满3年的动迁房买卖合同可能无效（具体以当地政策为准）。
   • 产权满3年的动迁房买卖合同有效，但需注意产权证办理进度及过户时间。

2. 还房买卖合同

   • 基于合法的拆迁安置等情况，且满足合同主体适格、意思表示真实、内容合法合规等条件，则可能有效。
   • 如存在产权争议、建造无合法手续、土地性质不符合规定等情况，则可能被认定为无效。

四、法律建议

1. 签订合同前

   • 核查房屋产权证原件、共有人同意出售证明，并到不动产登记中心查询房屋档案，确保房屋产权清晰无纠纷。
   • 确认买方购房资格（如限购地区需提供社保/户籍证明），避免因政策违规导致合同无效。
   • 对房屋现状进行拍照、录像，保存证据，防止卖方隐瞒房屋质量问题。

2. 签订合同时

   • 使用官方范本或由专业律师起草合同，确保条款完善、合法。
   • 明确约定过户时间、交房条件、税费承担、违约责任等关键条款。例如，约定逾期交房的违约金比例（通常每日0.05%-0.1%）。
   • 考虑办理资金监管或公证，增强交易安全性。如北京地区要求二手房交易必须通过资金监管账户划转房款。

3. 签订合同后

   • 及时办理网签备案，防止“一房多卖”。
   • 保留好转账记录、沟通录音等证据，以备不时之需。

存量房买卖合同的效力取决于多个方面，包括合同主体、内容、形式以及特殊类型房产的相关规定。在签订合同时，双方应确保合同内容真实合法、不违背公序良俗，并明确约定各项关键条款以保障自身权益。如遇复杂情况，可直接向我咨询，我将为您提供专业的法律服务。