在有书面合同的情况下，房产过户通常是有效的，但具体还需根据合同内容、双方行为以及相关法律法规来综合判断。以下从不同角度为你详细分析：
合同内容合法有效
合同条款清晰明确：如果书面合同中明确约定了房产过户的相关条款，如过户时间、过户方式、双方的权利义务等，且这些条款不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就是合法有效的。在这种情况下，房产过户行为自然也是有效的，双方应当按照合同约定履行各自的义务。
合同签订程序合法：合同的签订应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，且双方应当具有相应的民事行为能力。如果合同是在双方自愿、平等的基础上签订的，且签订程序合法，那么该合同对双方具有法律约束力，房产过户行为也应当受到法律保护。
双方行为符合合同约定
履行过户手续：在合同有效的情况下，双方应当按照合同约定履行过户手续。这通常包括签订房屋买卖合同、缴纳相关税费、办理房屋产权转移登记等。如果双方能够按照合同约定完成这些手续，那么房产过户就是有效的。
无违约行为：如果双方在合同履行过程中没有出现违约行为，如一方未按照约定时间支付房款、另一方未按照约定时间办理过户手续等，那么房产过户行为就不会因为违约而受到影响。
特殊情况下的房产过户效力
合同存在瑕疵但已实际履行：有时候，合同可能存在一些瑕疵，如条款表述不清、签订程序存在轻微违规等。但如果双方已经按照合同的主要精神实际履行了过户手续，且没有因此产生纠纷，那么在这种情况下，房产过户行为通常也会被认定为有效。不过，为了避免潜在的法律风险，建议双方在发现合同瑕疵后及时协商补充或修改合同。
涉及无权处分或恶意串通：如果书面合同涉及无权处分（如卖方并非房产的真正所有权人）或恶意串通（如双方为了逃避税收或其他目的而签订虚假合同）等情况，那么该合同可能是无效的。在这种情况下，房产过户行为也会因为合同无效而受到影响，甚至可能面临被撤销或确认无效的风险。
法律建议
仔细审查合同内容：在签订房产过户合同时，务必仔细审查合同内容，确保合同条款清晰明确、合法有效。如果可能的话，可以请专业律师对合同进行审查，以降低法律风险。
按照合同约定履行义务：在合同履行过程中，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。如果出现任何问题或纠纷，应当及时协商解决，避免问题扩大化。
保留相关证据：在房产过户过程中，务必保留好相关证据，如合同、付款凭证、过户手续等。这些证据在后续可能出现的纠纷中将起到至关重要的作用。
如果你在房产过户过程中遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供专业的法律建议。