房屋买卖合同不过户也是有效的。具体分析如下：
一. 合同效力的判定
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这一条款适用于房屋买卖合同，即只要买卖双方满足上述条件，合同即为有效。
- 物权与合同效力的区分：根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，房屋买卖合同的生效与房屋所有权的转移是两个独立的法律事件。
二. 不过户的风险
- 虽然合同有效，但未办理过户手续意味着买方尚未取得房屋所有权，这可能导致买方面临卖方再次出售房屋或房屋被查封、抵押等风险。同时，买方在未取得所有权的情况下，对房屋的处分权也受到限制。
三. 实践建议
- 我建议：为确保双方权益，建议在签订房屋买卖合同后尽快办理过户手续。这样不仅能保障买方顺利取得房屋所有权，也能减少因未过户而产生的各种风险和纠纷。
综上所述，房屋买卖合同不过户也是有效的，但买方需注意未过户带来的潜在风险，并尽快办理过户手续以确保权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。