厂房租赁合同是否需要在住建委备案，需分情况讨论，具体如下：

1. 一般情况：非强制备案，但建议备案
   根据《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）第十四条，商品房屋租赁合同备案并非强制性义务，即法律未明确要求厂房租赁合同必须备案。但实践中，备案具有多重优势：

   • 权益保障：备案后租赁关系受法律更严格保护，若发生纠纷（如租金争议、合同解除等），备案凭证可作为重要证据；
     
   • 行政便利：部分地区将备案与办理营业执照、税务登记等行政手续关联，未备案可能影响企业正常经营；
     
   • 风险防范：备案可公示租赁信息，避免因房屋权属争议（如抵押、查封）导致租赁合同无效。
     

2. 特殊情况：部分地区要求强制备案
   部分城市（如北京、上海、广州）通过地方性法规或政策，要求特定类型厂房或特定区域内的租赁合同必须备案。例如：

   • 工业用地厂房：若厂房位于工业园区或规划为工业用途的土地上，部分地区要求备案以监管土地用途合规性；
     
   • 消防安全重点单位：若厂房属于消防安全重点单位（如存放易燃易爆物品），备案可能作为消防验收或日常监管的配套要求；
     
   • 政策扶持项目：若企业享受租金补贴、税收优惠等政策，备案可能是申请条件之一。
     

建议行动：

• 查询当地政策：通过当地住建委官网、政务服务网或电话咨询，确认是否需备案；
  
• 主动备案：即使非强制，也建议双方协商后办理备案，以降低后续风险；
  
• 合同条款补充：在租赁合同中明确约定“双方应配合办理备案手续，因未备案导致的损失由责任方承担”，以明确责任。
  

若您有具体地区或厂房类型需进一步分析，可直接向我咨询。