住房租赁合同网签备案必须要有租赁合同，这是整个备案流程的核心前提和基础材料。以下从不同角度为你详细说明：

1. 法律依据角度
   根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁合同订立后三十日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。这里明确要求以”租赁合同”为备案依据，没有合同则无法启动备案程序。

2. 备案材料要求角度
   各地住建部门要求的备案材料中，租赁合同是必备项。例如北京市要求提供：

• 房屋租赁合同（原件）
  
• 房屋权属证明（复印件）
  
• 双方身份证明（复印件）
  其中合同需包含租赁期限、租金、支付方式等核心条款，网签系统会直接抓取合同关键信息生成备案证明。

1. 实务操作角度
   网签备案系统通常要求：
   

• 上传合同电子版或扫描件
  
• 填写合同编号（如有）
  
• 核对合同中的房屋地址、面积等信息
  若没有合同，系统将无法完成信息录入和备案登记。

1. 特殊情形处理
   即使通过中介成交或使用住建部门示范文本，仍需双方签字确认后才能备案。若合同丢失，需先补签或通过法院/仲裁机构确认合同效力，再办理备案。

建议：办理备案前务必确保合同已由双方签字盖章，并保留好合同原件。若对合同条款有疑问，可先咨询律师审核合同效力，避免因合同瑕疵导致备案失败。如有其他租赁法律问题，欢迎继续向我咨询。