从开发商手里租房子，在大多数情况下是合法租赁，但具体是否合法还需根据实际情况判断。以下从不同角度进行分析：
一、合法租赁的情形
开发商具备出租权限：
- 如果开发商是房屋的合法所有权人，或者已经取得了房屋的合法出租权（例如，通过购买、继承、赠与等方式获得房屋所有权，或者通过合法途径获得房屋的出租代理权），那么开发商有权将房屋出租给承租人。
- 在这种情况下，开发商与承租人之间签订的租赁合同是合法有效的，双方应当按照合同约定履行各自的义务。
租赁合同符合法律规定：
- 租赁合同应当明确约定租赁期限、租金、支付方式、维修责任等关键条款，且这些条款不得违反法律、行政法规的强制性规定。
- 如果租赁合同符合法律规定，且双方当事人在签订合同时均具有完全民事行为能力，意思表示真实，那么该租赁合同是合法有效的。
二、可能存在不合法的情形
开发商无权出租：
- 如果开发商并非房屋的合法所有权人，或者未取得房屋的合法出租权，那么其出租房屋的行为可能构成无权处分或非法出租。
- 在这种情况下，租赁合同可能因缺乏合法依据而被认定为无效或可撤销，承租人可能面临无法继续使用房屋或要求赔偿等风险。
租赁合同违反法律规定：
- 如果租赁合同中的条款违反了法律、行政法规的强制性规定（例如，约定了过高的租金、过长的租赁期限等），那么这些条款可能被认定为无效。
- 此外，如果租赁合同未按照法律规定进行登记备案，虽然不影响合同的效力，但可能影响承租人的权益保护（例如，在房屋被查封、拍卖时，承租人可能无法优先受偿）。
三、法律建议
核实开发商的出租权限：
- 在签订租赁合同前，承租人应当核实开发商的房屋所有权证明或出租代理权证明，确保开发商具备合法的出租权限。
仔细审查租赁合同：
- 承租人应当仔细阅读租赁合同中的各项条款，确保合同内容合法、合理，并明确约定双方的权利和义务。
办理登记备案手续：
- 为了保障自己的权益，承租人可以要求开发商按照法律规定办理租赁合同的登记备案手续。
寻求法律帮助：
- 如果在租赁过程中遇到任何法律问题或纠纷，承租人可以及时向专业律师咨询并寻求法律帮助。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。