做假租赁合同是违法的，并且可能会产生一系列严重的法律后果。以下从民事、行政、刑事三个层面为你详细分析：
民事层面
合同效力：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。因此，造假的租赁合同自始没有法律约束力。例如，为骗取资金而伪造的房屋租赁合同，该合同将被视为无效。
违约责任与赔偿责任：
- 若一方通过造假租赁合同欺骗另一方签订合同，被欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。同时，如果受欺诈方因此遭受损失，欺诈方需承担赔偿责任。比如，甲伪造租赁合同将不存在的房屋出租给乙，乙支付租金和装修费用后发现被骗，有权要求甲返还租金并赔偿装修等损失。
- 造假租赁合同还可能构成对租赁合同的违反，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿经济损失等。
侵权责任：
- 造假租赁合同可能侵犯他人的合法权益，如伪造他人签名签订租赁合同，将侵犯他人的姓名权。若此行为给他人造成经济损失，造假者还需承担侵权损害赔偿责任。
行政层面
- 行政处罚：如果租赁合同造假行为违反了行政管理规定，相关行政机关可以对造假方进行行政处罚。例如，在房屋租赁备案过程中提交虚假租赁合同，房地产管理部门可能会对相关责任人给予警告、罚款等处罚。这些行政处罚旨在维护市场秩序和公共利益。
- 影响信用记录：在某些地区，制作、使用假合同这种不诚信行为可能被纳入个人信用记录，对行为人今后的社会生活产生不利影响，如限制贷款、影响出行等。
刑事层面
合同诈骗罪：
- 以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过伪造租赁合同等虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为，可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的规定，数额较大的可处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪：
- 在伪造租赁合同过程中，如果伪造了公司、企业等的印章，将触犯此罪。根据刑法规定，可处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。这一罪名旨在保护单位印章的合法性和权威性。
总结与建议：
做假租赁合同是严重的违法行为，不仅可能导致合同无效、承担民事责任、受到行政处罚，甚至可能面临刑事处罚。因此，我强烈建议你遵守法律法规，确保租赁合同的真实性、合法性和有效性。在签订租赁合同时，务必仔细审查合同内容，确保所有条款均真实无误，并妥善保管好合同原件和相关证据材料。如果遇到相关纠纷或问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。