使用虚假委托书签订的租赁合同是违法的，且该合同可能因缺乏真实意思表示而被认定为无效或可撤销。以下从不同角度为你详细分析：

法律背景与规定

1. 《民法典》关于民事法律行为效力的规定：

   • 根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。使用虚假委托书签订合同，显然违背了“意思表示真实”这一要件。
   • 若因使用虚假委托书导致合同相对方基于错误认识而订立合同，该合同可能因欺诈而被撤销（《民法典》第一百四十八条）。

2. 《民法典》关于代理的规定：

   • 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。若委托书虚假，则代理人实际上并无代理权，其签订的合同可能构成无权代理。
   • 无权代理签订的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任（《民法典》第一百七十一条）。

法律后果

1. 合同无效或可撤销：

   • 如前所述，因虚假委托书导致的合同可能因欺诈或无权代理而被认定为无效或可撤销。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

2. 法律责任：

   • 使用虚假委托书签订合同的行为人，可能面临民事赔偿责任，需赔偿对方因合同无效或被撤销而遭受的损失。
   • 若该行为构成犯罪（如诈骗罪），行为人还可能面临刑事责任。

实际案例与启示

• 案例：假设甲使用伪造的委托书，以乙的名义与丙签订租赁合同，将乙的房屋出租给丙。后乙发现此事并拒绝承认合同效力。在此情况下，丙有权要求撤销合同，并要求甲赔偿因合同无效而遭受的损失（如已支付的租金、搬家费用等）。
• 启示：在签订租赁合同时，务必核实对方的身份和代理权限。对于涉及重大利益的合同，建议要求对方提供原件进行核对，并尽可能通过第三方渠道（如公证处）进行验证。

建议与措施

1. 核实身份与权限：

   • 在签订租赁合同前，务必核实对方的身份信息和代理权限。可以要求对方提供身份证、委托书等原件进行核对。

2. 谨慎签订合同：

   • 不要轻信对方的口头承诺或未经核实的书面材料。在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

3. 及时寻求法律帮助：

   • 若发现对方使用虚假委托书签订合同，应立即收集证据并寻求法律帮助。可以咨询专业律师，了解自己的权益和维权途径。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。