商品房买卖合同中的管辖约定格式条款，在符合《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定的前提下，是有效的。以下是对这一问题的详细分析：
有效情形
书面形式：
- 管辖权约定必须以书面形式明确记载于商品房买卖合同中，不能是口头约定或事后补充。这是确保双方当事人权益的重要形式要求，也是法律规定的必要条件。
双方合意：
- 双方当事人必须在合同中明确表示同意接受所选择的法院管辖。这体现了双方自愿原则，确保管辖约定的合法性和有效性。如果一方未明确表示同意，则该约定可能因缺乏合意而无效。
明确具体：
- 约定的管辖法院必须是明确且具体的，可以选择一个或多个与争议有实际联系地点的人民法院，如被告住所地、合同履行地（通常是房屋交付地）、合同签订地、原告住所地或标的物（即房屋）所在地等。这样的约定有助于明确管辖法院，避免管辖争议。
不违反级别管辖和专属管辖：
- 级别管辖：根据我国法院的划分，不同级别的法院处理不同类型的案件。商品房买卖合同的管辖约定不能违反级别管辖的规定，例如，大额标的的案件应由中级人民法院管辖，而不能约定由基层人民法院管辖。
- 专属管辖：根据《民事诉讼法》的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因此，商品房买卖合同的管辖约定必须是房屋所在地的法院，否则该约定无效。这是专属管辖的强制性规定，必须严格遵守。
无效情形
违反专属管辖：
- 如果约定的管辖法院不是房屋所在地法院，该约定无效。例如，甲乙签订位于D地的房屋买卖合同，却约定E地法院管辖，此约定因违反专属管辖而无效。
违反级别管辖：
- 如前述，如果约定的管辖法院不符合级别管辖规定，同样无效。例如，将大额标的的案件约定由基层人民法院管辖，就违反了级别管辖的规定。
选择的法院与争议无实际联系：
- 若约定的管辖法院与房屋买卖合同纠纷没有实际联系，如既不是被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地，也不是标的物所在地的法院，该约定一般会被认定无效。因为这样的约定缺乏与争议的实际联系，不符合法律规定的管辖原则。
非书面形式或缺乏双方合意：
- 任何非书面的管辖约定或未经双方明确表示同意的管辖约定均属无效。这是确保管辖约定合法性和有效性的基本要求。
法律建议
仔细审查管辖条款：
- 在签订商品房买卖合同时，双方当事人应仔细审查管辖条款，确保其合法有效性。如果合同中没有约定管辖或者约定不明确，将按照《民事诉讼法》的其他规定来确定管辖法院。
明确约定管辖法院：
- 为了避免未来可能发生的管辖争议，双方当事人可以在合同中明确约定管辖法院，并确保该约定符合法律规定的条件。例如，可以约定由房屋所在地的人民法院管辖，或者选择其他与争议有实际联系地点的人民法院管辖。
咨询专业律师：
- 如果对管辖条款的约定存在疑问或不确定，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。作为安笑石律师，我专注于合同纠纷、婚姻家庭领域，可以为你提供专业的法律咨询和帮助。
综上所述，商品房买卖合同中的管辖约定格式条款在符合法律规定的前提下是有效的。当事人在签订合同时应仔细审查管辖条款，确保其合法有效性，以避免未来可能发生的管辖争议。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。