结论前置：针对因房贷和开发商原因不能过户的房产，若想避免法院执行，关键在于证明该房产存在权属争议或存在其他法定不得执行的情形。以下从不同角度为你详细分析并提供建议。
一、证明房产存在权属争议
收集证据证明房贷问题：
- 若因房贷未还清导致无法过户，需收集与银行的贷款合同、还款记录等证据，证明你正在积极履行还款义务，且因银行原因（如贷款未审批完、抵押未解除等）导致无法过户。
- 若房贷问题已解决，但开发商未配合过户，需收集与开发商的购房合同、付款凭证、沟通记录等，证明你已履行购房义务，是房产的实际权利人，只是因开发商原因未能完成过户手续。
提出执行异议：
- 在法院执行阶段，你可以向法院提出书面执行异议，附上上述证据，说明房产存在权属争议，法院不应执行该房产。
- 法院将审查你的异议，若认为异议成立，将裁定中止对该房产的执行。
二、证明存在其他法定不得执行的情形
查找开发商的违规行为：
- 若开发商存在违规销售、一房多卖、未取得预售许可证等行为，这些行为可能导致购房合同无效或可撤销，从而影响房产的权属。
- 收集相关证据，如开发商的违规销售广告、预售许可证情况、其他购房者的购房合同等，证明开发商存在违规行为，进而主张房产不应被执行。
利用法律条款保护自身权益：
- 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关法律条款，若房产存在权属争议或存在其他法定不得执行的情形，法院不得查封、扣押、冻结该财产。
- 你可以引用这些法律条款，结合你的具体情况，向法院说明为何该房产不应被执行。
三、实际操作建议
及时咨询并委托律师：
- 面对复杂的法律问题，建议及时咨询并委托专业律师，如我，来处理。律师将根据你的具体情况，制定合适的法律策略，帮助你维护自身权益。
积极配合法院工作：
- 在提出执行异议或进行其他法律程序时，要积极配合法院的工作，提供必要的证据和材料，以便法院能够尽快审查并作出裁定。
关注房产状态变化：
- 在处理过程中，要密切关注房产的状态变化，如是否被查封、扣押等，以便及时采取应对措施。
最后，因房贷和开发商原因不能过户的房产，若想避免法院执行，关键在于证明房产存在权属争议或存在其他法定不得执行的情形。你可以通过收集证据、提出执行异议、利用法律条款保护自身权益等方式来维护自己的合法权益。若你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。