向法院申请执行债务人已过户房产的文书，核心是提交《执行申请书》及相关证据材料，具体需分情况处理，以下是详细说明：

1. 若过户行为发生在债务产生后，且涉嫌恶意转移财产

• 核心结论：需先通过诉讼确认过户无效，再申请执行房产。
• 操作步骤：
  1. 起诉确认合同无效：向法院提交《民事起诉状》，主张债务人与受让人恶意串通（如低价转让、无对价支付等），损害债权人利益，请求撤销房产过户行为。
  2. 证据材料：需提供债务产生时间、房产过户时间、转让价格、受让人与债务人关系等证据（如银行流水、聊天记录、评估报告等）。
  3. 胜诉后申请执行：待法院判决撤销过户后，向执行法院提交《执行申请书》，附生效判决书，要求查封、拍卖房产以清偿债务。

2. 若过户行为发生在债务产生前，但房产仍属债务人责任财产

• 核心结论：可直接申请执行房产，但需证明房产实际归属债务人。
• 操作步骤：
  1. 提交执行申请：向执行法院提交《执行申请书》，明确被执行人（债务人）、执行标的（房产地址、产权证号）、申请执行金额及依据（如生效判决书、调解书）。
  2. 证据材料：需提供房产登记信息（证明过户时间）、债务产生时间、债务人实际控制房产的证据（如居住证明、物业费缴纳记录等）。
  3. 执行异议处理：若受让人提出执行异议（如主张善意取得），需参与听证，提供反证证明受让人非善意（如明知债务存在仍受让）。

3. 若过户行为合法，但房产价值超出必要生活所需

• 核心结论：可申请执行房产中超出债务人及家属必要生活部分的价值。
• 操作步骤：
  1. 申请执行房产：在《执行申请书》中明确要求拍卖房产，并保留债务人及家属必要居住部分的价值（如按当地人均居住面积计算）。
  2. 协商或评估：执行法院可能组织双方协商分割房产价值，或委托评估机构确定可执行部分。

文书模板要点（执行申请书）

**执行申请书**
申请人（债权人）：姓名、身份证号、联系方式、地址
被申请人（债务人）：姓名、身份证号、联系方式、地址
执行标的：房产地址、产权证号
申请事项：
1. 请求查封/拍卖被申请人名下位于XX的房产（产权证号：XX）；
2. 请求以拍卖所得优先清偿申请人债权XX元及利息。
事实与理由：
（简述债务产生时间、金额、生效法律文书文号，及房产过户情况）
证据清单：
1. 生效判决书/调解书；
2. 房产登记信息；
3. 过户时间证明；
4. 其他证据。

此致
XX人民法院
申请人（签字）：XXX
日期：XXXX年XX月XX日

注意事项

1. 时效性：申请执行需在生效法律文书确定的履行期届满后2年内提出。
2. 财产调查：申请执行前需通过法院或律师调查房产现状（如是否多次过户、抵押情况）。
3. 专业协助：涉及恶意转移、执行异议等复杂情形，建议委托律师协助取证、参与诉讼。

如有具体案件细节（如过户时间、债务金额、证据情况等），可直接向我咨询，我会进一步指导文书撰写及证据整理。