针对您提出的“退房合同上写了不退租金怎么办”的问题，这确实是一个涉及合同条款效力与租客权益保护的重要议题。以下是我为您提供的详细解答：
一、合同条款的效力分析
合法性基础：
- 合同中的“不退租金”条款，其效力首先需符合《民法典》等相关法律法规的规定。合同双方可以在不违反法律强制性规定和公序良俗的前提下，自由约定合同内容。
明确性与合理性：
- 条款应清晰明了，具体说明在什么情况下不退租金，以及不退的具体金额或比例。同时，条款内容不能显失公平，否则可能被视为无效。例如，若因房屋本身存在问题导致租客无法居住，而合同却规定此时不退租金，这显然是不合理的。
特定情形的无效性：
- 如果“不退租金”条款属于格式条款，且房东在签订合同时未对租客进行充分提示和说明，或者该条款导致双方权利义务明显不对等，对租客造成重大不利，那么租客有权请求法院或仲裁机构撤销该条款。
二、不同情况下的处理建议
租客违约导致提前退租：
- 若租客因自身原因违反合同约定提前退租，且合同中明确约定了“不退租金”的条款，房东有权按约执行。但在此情况下，租客仍可尝试与房东进行协商，看是否能够部分退还租金，以减少损失。
不可归责于双方的原因：
- 如因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）导致合同无法履行，租客有权要求房东退还未使用期间的租金。因为此时双方均无过错，不应由租客承担全部损失。
房东违约：
- 若房东原因（如房屋存在安全隐患、未按时维修等）导致租客无法正常使用房屋，即使合同中有“不退租金”的条款，租客也有权要求房东退还剩余租金，并可能要求房东承担违约责任。
三、应对“不退租金”条款的建议
协商修改：
- 在签订合同前，租客应仔细审查合同条款，特别是关于租金退还的部分。如发现不合理之处，应及时与房东进行协商，争取删除或修改不合理的条款，增加关于租金退还的灵活规定。
保留证据：
- 在合同履行过程中，租客应妥善保存与房东的沟通记录、房屋现状照片、维修记录等证据材料。这些证据在发生纠纷时将有助于证明自己的主张。
寻求法律援助：
- 如遇法律问题或纠纷，租客应及时咨询专业律师或相关机构，获取法律意见并制定应对策略。律师可以帮助租客分析合同条款的效力，提供维权建议。
提起诉讼或仲裁：
- 若双方无法达成一致且房东拒绝退还租金，租客可向人民法院提起诉讼或根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。法院或仲裁机构将根据合同约定、法律法规及证据判决是否应退还租金。
综上所述，退房合同中的“不退租金”条款并非绝对有效，其效力需根据具体情况判断。租客在签订合同时应谨慎审查条款内容，并在遇到问题时积极采取应对措施以维护自己的合法权益。