核心结论：共有人中有一户是非本村村民的，确权需根据土地性质、取得方式及当地政策综合判断，通常需区分宅基地使用权和房屋所有权分别处理。以下分情况说明：

1. 若涉及宅基地使用权确权

• 法律原则：宅基地使用权具有身份属性，仅限本村集体经济组织成员享有。非本村村民（如城镇居民或外村村民）原则上不能单独取得宅基地使用权，但存在例外情形：
  • 历史遗留问题：若非本村村民通过继承、受赠房屋等方式间接取得宅基地使用权（如父母是本村村民，子女继承房屋后占用宅基地），根据《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，可“房地一体”确权，但需注明“权利人非本集体经济组织成员，仅限房屋存续期间使用宅基地”。
  • 政策突破：部分地区试点允许非本村村民通过有偿使用、合作建房等方式取得宅基地使用权，但需以当地政策为准（如浙江部分地区允许返乡下乡人员与村民合作改建自住房）。
• 操作建议：
  • 核查当地宅基地确权政策，确认是否允许非本村村民参与确权；
  • 若属继承等合法情形，准备身份证明、亲属关系证明、房屋权属证明等材料，向村委会申请确权登记；
  • 若政策禁止，非本村村民可能仅能确认房屋所有权，宅基地使用权仍归原村民所有。

2. 若涉及房屋所有权确权

• 法律原则：房屋所有权遵循“地随房走”原则，无论共有人是否为本村村民，均可依法确认房屋所有权。但需注意：
  • 合法建造：房屋需符合规划、建设许可等要求，否则可能被认定为违法建筑，无法确权；
  • 共有关系：若房屋为共有财产（如夫妻共同财产、家庭共有财产），需明确各共有人份额，非本村村民可按份额确权。
• 操作建议：
  • 准备土地使用证、建设规划许可证、购房合同（如购买）等证明房屋合法性的材料；
  • 通过协商或诉讼明确共有份额（如按出资比例、约定比例等）；
  • 向不动产登记机构申请房屋所有权登记，注明共有人身份及份额。

3. 特殊情形：非本村村民通过买卖取得房屋

• 法律风险：根据《土地管理法》，宅基地上的房屋买卖仅限本村集体经济组织成员之间进行。非本村村民购买本村房屋的，合同可能被认定无效，但存在例外：
  • 受让人符合条件：若购买后将户口迁入本村并成为集体经济组织成员，可补办确权手续；
  • 政策允许：部分地区试点允许非本村村民购买闲置农房（如重庆地票制度），但需以当地政策为准。
• 操作建议：
  • 核查房屋买卖合同效力，若无效可要求返还房屋或赔偿损失；
  • 若符合政策，准备户口迁移证明、集体经济组织成员证明等材料，申请确权登记。

总结：非本村村民参与共有财产确权时，需优先区分土地性质（宅基地/集体建设用地）和房屋权属，结合当地政策及合法取得方式处理。建议提前咨询当地自然资源部门或村委会，明确具体要求后再申请确权。如有复杂情况（如继承纠纷、合同效力争议），可进一步向我咨询具体法律方案。