抵押后续签的租赁合同，在符合法定有效条件且出租人履行了告知义务的情况下，是有效的。但租赁关系不得对抗已登记的抵押权，且在抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律依据与合同效力
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为需满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定及不违背公序良俗的条件方为有效。
- 《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但此条款主要说明的是先出租后抵押的情况，对于先抵押后出租的情况，虽未直接规定，但结合其他条款可推断，抵押后签订的租赁合同，在符合法定条件时，仍可有效。
- 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（即“买卖不破租赁”原则），但此原则不适用于已登记的抵押权。
合同效力：
- 抵押后签订的租赁合同，只要出租人和承租人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，该合同在出租人和承租人之间就是有效的。承租人有权依据合同约定使用租赁物。
- 然而，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若抵押权实现，如抵押物被拍卖、变卖，租赁合同虽有效，但可能因所有权变更而受到影响，新的所有权人在符合法定条件下有权解除租赁合同。
二、出租人的告知义务与责任
- 告知义务：抵押人在将已抵押的财产出租时，应书面告知承租人该财产已抵押的情况。这是出租人的法定义务，旨在保护承租人的知情权，避免其因不知情而遭受损失。
- 赔偿责任：
- 若出租人未履行告知义务，导致承租人在抵押权实现时遭受损失，出租人应承担相应的赔偿责任。例如，因出租人未告知抵押情况，承租人在租赁期间投入大量装修费用，后因抵押权实现而被迫腾退，出租人应赔偿承租人因此遭受的装修损失。
- 若出租人已履行告知义务，则抵押权实现造成的承租人损失，由承租人自行承担。因为承租人在签订合同时已知晓房屋已抵押，应自行评估风险并作出决策。
三、实践中的注意事项与建议
合同签订：
- 在签订租赁合同时，出租人应明确告知承租人房屋已抵押的事实，并详细约定租赁期限、租金支付、合同解除条款、违约责任等，以保障双方权益。例如，可以约定在抵押权实现时，出租人应提前通知承租人，并协助承租人寻找新的租赁场所或给予一定的补偿。
- 承租人应仔细审查租赁合同内容，确保自身权益得到充分保护。特别是要关注合同中关于抵押权实现时的处理条款，以及出租人的告知义务是否得到履行。
租赁期限：
- 租赁期限不宜过长，以免与抵押权的实现产生冲突。建议租赁期限不超过抵押剩余期限，以减少潜在的法律风险。例如，若房屋抵押期限为五年，则租赁期限建议不超过五年，以便在抵押权实现时能够顺利腾退。
风险防范：
- 承租人在租赁抵押物时，应查询该物的抵押情况，了解抵押权人的权利及可能的行使方式。可以通过向不动产登记机构查询房屋的抵押登记信息，或者要求出租人提供抵押合同等文件进行核实。
- 出租人也应谨慎考虑租赁期限与抵押期限的关系，避免因租赁期限过长而影响抵押权的实现。同时，在抵押期间，出租人应妥善保管抵押物，确保其价值不受损害，以免因抵押物价值减损而影响抵押权的实现。
总结：抵押后续签的租赁合同在符合法定条件且出租人履行了告知义务的情况下是有效的，但租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在实际操作中，双方应严格遵守法律法规，合理约定合同条款，以保障各自权益。若您在房产抵押或租赁方面遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。