结论：三个人合伙签的租地合同，在降租未达成一致的情况下，是否可以退租需根据合同具体条款、法律规定及实际情况综合判断。以下从不同角度进行分析：

1. 合同条款角度：

   • 合同约定优先：首先，应仔细审查租地合同中关于租金调整、退租条件及违约责任等条款。如果合同中明确规定了租金调整机制或退租条件，且当前情况符合这些条款，那么可以按照合同约定执行。例如，合同可能规定在特定条件下，一方有权提出降租或退租，并需提前通知对方或支付一定违约金。
   • 无明确约定时：若合同中未对租金调整或退租条件作出明确规定，则需依据法律规定和公平原则来处理。此时，单方面要求降租或退租可能构成违约，需承担相应的法律责任。

2. 法律规定角度：

   • 合同自由原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方享有合同自由，即有权在平等、自愿的基础上协商确定合同内容。然而，这种自由并非绝对，需受到法律、行政法规的强制性规定和公序良俗的限制。
   • 违约责任：如果一方未经对方同意单方面要求降租或退租，且合同中未对此作出约定，则可能构成违约。根据《民法典》的规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

3. 实际情况角度：

   • 协商解决：在降租未达成一致的情况下，建议首先尝试通过协商解决问题。双方可以就租金调整、租赁期限、退租条件等事项进行重新协商，以达成新的共识。
   • 法律途径：如果协商无果，且一方坚持要求退租，而另一方不同意，则可能需要通过法律途径解决纠纷。此时，可以寻求法律援助或向法院提起诉讼，由法院根据合同约定、法律规定及实际情况作出判决。

建议：

• 在处理此类纠纷时，建议首先仔细审查合同条款，了解双方的权利和义务。
• 尝试通过协商解决问题，以维护良好的合作关系和避免不必要的法律纠纷。
• 如果协商无果，且纠纷复杂或涉及较大金额，建议寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自身权益。

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