若物管公司未尽维修责任，业主可以采取以下措施来维护自身权益：

1. 与物管公司协商：

   • 沟通协商：首先，业主可以尝试与物管公司进行友好沟通，明确指出其未尽的维修责任，并要求其尽快履行维修义务。这是最为直接且成本较低的解决方式。
   • 书面通知：若口头沟通无果，业主可以发送书面通知给物管公司，详细列出需要维修的项目、时间要求及可能产生的后果，以保留证据并促使物管公司重视。

2. 向相关部门投诉：

   • 物业管理部门：业主可以向当地的物业管理部门（如房管局、物业科等）投诉物管公司的不作为。这些部门有权对物管公司进行监管，并可以要求其限期整改。
   • 消费者协会：若物管公司的行为损害了业主的消费者权益，业主还可以向消费者协会投诉，寻求其帮助和支持。

3. 法律途径：

   • 起诉物管公司：若上述方式均无法解决问题，业主可以考虑通过法律途径来维护自身权益。根据《民法典》的相关规定，物管公司未按照约定提供物业服务，业主有权要求其承担违约责任。业主可以收集相关证据（如维修记录、沟通记录、照片等），向法院提起诉讼，要求物管公司履行维修义务或赔偿损失。
   • 申请仲裁：若业主与物管公司之间有仲裁协议，业主还可以选择向仲裁机构申请仲裁，以解决纠纷。

4. 业主大会或业主委员会的作用：

   • 召开业主大会：业主可以联合其他业主，通过召开业主大会的方式，共同讨论并决定对物管公司的处理措施。业主大会是业主行使共同管理权的重要形式，其决定对全体业主具有约束力。
   • 业主委员会行动：若小区已成立业主委员会，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物管公司协商或采取其他措施。业主委员会作为业主的代表机构，有权对物管公司的服务进行监督和管理。

在采取上述措施时，业主需要注意以下几点：

• 保留证据：业主应妥善保留与物管公司沟通、协商的记录，以及物管公司未尽维修责任的相关证据（如照片、视频、维修记录等），以便在需要时提供证明。
• 合法合规：业主在维护自身权益时，应遵守法律法规，不得采取过激行为或侵犯物管公司的合法权益。
• 及时行动：一旦发现物管公司未尽维修责任，业主应及时采取行动，避免问题扩大或造成更大的损失。

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