核心结论：在无房产证的情况下，离婚协议中约定房子给儿子，需明确房屋基本情况、约定归属及过户等事项，同时可考虑公证或附加生效条件，以下为你详细介绍。

1. 协议基本内容要点

   • 房屋基本情况：即便没有房产证，也应在协议中尽可能详细地描述房屋的相关信息，比如房屋的具体地址（精确到门牌号）、房屋的面积（建筑面积、套内面积等）、房屋的户型结构（几室几厅几卫）、房屋的建造年代等。这些信息有助于明确所涉及的房屋具体是哪一套，避免日后产生争议。例如，协议中可以写“位于[具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，户型为三室两厅一卫，建造于[具体年份]，该房屋目前尚未取得房产证，双方约定在符合办理房产证条件时，将该房屋产权过户至儿子[儿子姓名]名下”。
   • 归属约定：明确写明双方自愿将该房屋的权益（包括但不限于占有、使用、收益等权利，在具备办理产权登记条件时的产权登记权利）归儿子所有。可以表述为“双方一致同意，上述房屋的所有相关权益，自本协议生效之日起归儿子[儿子姓名]享有，双方不得以任何理由反悔或主张对该房屋的其他权利”。
   • 过户安排：由于没有房产证，需要约定在具备办理房产证条件时，双方应积极配合办理相关手续，将房屋产权过户至儿子名下。同时，可以约定过户的时间限制以及逾期过户的违约责任。比如“在该房屋可以办理房产证之日起[X]日内，双方应共同前往相关部门办理房产过户手续，将房屋产权登记至儿子[儿子姓名]名下。若一方逾期未配合办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋市场评估价值的[X%]向儿子支付违约金”。
   • 其他事项：还可以约定在过户之前，房屋的使用、管理、收益等事项。例如，约定在过户之前，房屋由哪一方居住使用，或者由双方共同管理，房屋的租金收益等如何分配等。如“在房屋过户至儿子[儿子姓名]名下之前，该房屋由[居住使用方姓名]居住使用，居住使用方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。若房屋产生租金收益，该收益归儿子[儿子姓名]所有，由[管理方姓名]代为收取并保管，用于儿子的学习、生活等开支”。

2. 公证与附加生效条件

   • 公证：为了增强协议的效力和可信度，双方可以考虑将离婚协议进行公证。公证机构会对协议的真实性、合法性进行审查，并出具公证书。经过公证的协议，在日后发生纠纷时，其证明力更强，更有利于保障儿子的权益。不过，公证需要双方共同前往公证机构办理，并按照规定缴纳公证费用。
   • 附加生效条件：由于房屋没有房产证，可能存在一些不确定因素，双方可以在协议中附加一些生效条件。例如，约定“本协议自双方签字之日起生效，但若因政策原因导致该房屋无法办理房产证或无法过户至儿子[儿子姓名]名下，则本协议自动失效，双方另行协商处理该房屋的相关事宜”。这样可以在一定程度上降低因不可预见因素导致的风险。

3. 注意事项

   • 协议的合法性：协议的内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。例如，不能通过协议约定逃避国家税收等违法行为。如果协议内容存在违法之处，可能会导致协议部分或全部无效。
   • 协议的完整性：协议应尽可能涵盖所有与房屋相关的重要事项，避免遗漏关键内容。否则，可能会在日后引发纠纷时，因协议约定不明确而无法得到有效解决。
   • 协议的保存：协议签订后，双方应各自妥善保存一份原件，同时可以留存复印件。在需要时，能够及时提供协议作为证据。

在签订离婚协议并处理房屋归属问题时，情况可能较为复杂，如果你还有其他疑问或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。