核心结论：离婚时农村无证房屋赠与孩子的协议，需明确房屋现状、赠与意愿、双方权利义务及违约责任等内容，并建议通过公证或见证增强效力。由于房屋无产权证，协议需侧重实际占有、使用及未来权属处理的约定。以下是具体协议要点及注意事项：

1. 协议基本框架

• 标题：明确为“离婚房屋赠与子女协议书”。
• 双方信息：写明离婚双方姓名、身份证号、联系方式，以及子女姓名、身份证号（若无身份证可写出生日期）。
• 房屋描述：详细说明房屋位置（如XX省XX县XX村XX号）、面积、结构、建造时间等，并注明“该房屋未取得产权证书，由双方共同建造/继承/受赠取得，现归双方共有”。
• 赠与意愿：明确双方自愿将房屋赠与子女，子女接受赠与。

2. 核心条款

• 权属约定：
  • 双方确认房屋无产权证，但自愿将房屋的实际占有、使用、收益权赠与子女。
  • 若未来可办理产权证，双方应配合子女办理过户手续，费用由子女承担（或双方协商分担）。
• 使用管理：
  • 房屋由子女实际居住或出租，收益归子女所有。
  • 双方不得擅自处分房屋（如拆除、改建、出售），若需维修或改造，需经子女同意。
• 违约责任：
  • 若一方违反协议（如擅自占用房屋），需向子女支付违约金（金额可约定为房屋市场价值的XX%）。
  • 若因一方原因导致房屋被第三人主张权利，该方应赔偿子女全部损失。

3. 特殊情形处理

• 房屋拆迁：若房屋遇拆迁，拆迁补偿款（包括安置房、货币补偿等）全部归子女所有，双方不得主张分配。
• 子女未成年：若子女未成年，可约定由一方（如直接抚养方）代为管理房屋，但不得损害子女利益。
• 一方再婚：明确一方再婚不影响本协议效力，房屋仍归子女所有。

4. 协议效力增强

• 公证：建议到公证处办理赠与协议公证，增强协议法律效力。
• 见证：若无法公证，可邀请村委会、居委会或亲友作为见证人，并在协议上签字。
• 交付：将房屋钥匙、土地使用证（如有）等交付子女，作为实际履行的证据。

5. 注意事项

• 农村房屋特殊性：农村房屋可能涉及宅基地使用权，需确认房屋是否符合规划、是否可合法流转。若宅基地使用权归一方所有，需在协议中明确赠与范围仅限房屋，不涉及宅基地。
• 协议独立性：本协议与离婚协议可分开签订，但需确保内容不冲突。若已在离婚协议中约定房屋赠与子女，可不再重复签订，但建议补充细节。
• 后续履行：建议子女成年后，双方与子女另行签订补充协议，明确房屋权属及过户时间。

示例条款（供参考）：

“甲方与乙方自愿将位于XX村XX号的房屋（面积XX平方米，无产权证）赠与子女XX（身份证号：XXX）。双方确认房屋由双方共同建造，现归双方共有。自本协议签订之日起，房屋由XX实际占有、使用，收益归XX所有。若房屋遇拆迁，补偿款全部归XX。任何一方违反本协议，需向XX支付违约金XX元。”

如有其他细节需补充或调整，可直接向我咨询，我会根据具体情况完善协议内容。