在撰写涉及未取得房产证的房产的离婚协议时，需要特别注意房产的特殊性以及可能存在的法律风险。以下是一份详细的指南和示例，帮助您理解如何撰写这样的离婚协议。

一、离婚协议的基本结构

1. 双方基本信息：

   • 男方姓名、身份证号
   • 女方姓名、身份证号
   • 结婚日期、结婚地点

2. 离婚意愿：

   • 明确双方因感情破裂，自愿离婚。

3. 子女抚养、抚养费及探视权：

   • 详细说明子女的抚养安排，包括抚养方、抚养费金额、支付方式及时间，以及探视权的安排。

4. 财产分配：

   • 列举并分配双方名下的存款、车辆、股票等其他财产。
   • 特别说明未取得房产证的房产的处理方式。

5. 债务处理：

   • 明确双方共同债务和个人债务的处理方式。

6. 其他事项：

   • 协议生效条件、法律约束力等。

7. 双方签字：

   • 男方、女方分别签字确认。

二、涉及未取得房产证房产的特殊条款

对于未取得房产证的房产，离婚协议中应特别注明以下几点：

1. 房产描述：

   • 详细描述房产的位置、面积、购房时间、购房方式等。

2. 分割意愿：

   • 明确双方对房产的分割意愿，如双方同意在取得房产证后按照相关法律法规进行分割。

3. 风险提示：

   • 提醒双方注意，由于房产未取得房产证，分割可能存在法律风险和不确定性。

4. 后续处理：

   • 约定在取得房产证后的具体处理方式，如办理过户手续、支付分割款项等。

三、示例条款

以下是一个涉及未取得房产证房产的离婚协议示例条款：

## 三、财产分配：

1. 双方名下的存款、车辆、股票等财产，经双方协商一致后进行分配。
2. 对于位于[房产详细地址]的房产，因尚未取得房产证，双方同意按以下方式处理：
   - 双方确认该房产为夫妻共同财产，待取得房产证后，按照相关法律法规进行分割。
   - 在取得房产证前，该房产的使用权、收益权等暂由[一方姓名]享有，另一方不得干涉。
   - 双方应共同努力，尽快办理房产证，并在取得房产证后一个月内，协商并办理房产分割手续。
   - 如因一方原因导致房产证无法取得或房产分割手续无法办理，该方应承担相应的法律责任和赔偿责任。

四、注意事项

1. 法律咨询：由于未取得房产证的房产分割涉及复杂的法律问题，建议双方在撰写协议前咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。
2. 公证考虑：虽然离婚协议在双方签字后即具有法律效力，但公证可以增强协议的证明力和公信力。特别是涉及未取得房产证的房产时，公证可以在一定程度上避免日后可能出现的法律纠纷。
3. 保留证据：在协议履行过程中，双方应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、房产证办理进度证明等，以备不时之需。