在撰写关于无证房产（即未办理结婚登记的双方所涉及的房产问题）的“离婚”协议时，我们首先要明确的是，未办理结婚登记的双方并不存在法律意义上的婚姻关系，因此这类协议实质上是解除同居关系的协议，同时会涉及到同居期间财产（包括无证房产）的分割问题。以下是一份详细的撰写指南：
一、标题与基本信息
- 标题：应明确为“解除同居关系及财产分割协议书”，以准确反映协议的性质。
- 基本信息：详细写明男女双方的姓名、性别、出生日期、民族、身份证号码及住址等，确保双方身份明确无误。
二、协议背景与解除声明
- 协议背景：简要说明双方虽未办理结婚登记手续，但存在同居关系，并阐述因何种原因（如感情破裂、性格不合等）自愿解除该同居关系。
- 解除声明：明确表达双方自愿解除同居关系的意愿，并声明自协议生效之日起，双方互不干涉对方生活，恢复各自独立的生活状态。
三、无证房产分割问题（核心部分）
房产情况说明：
- 详细描述无证房产的具体情况，包括但不限于房产的地址、面积、购买时间、购买价格、当前市场价值等。
- 说明该房产是否属于双方共同出资购买，或是其中一方出资购买但用于双方共同居住。
分割原则与方案：
- 共同出资购买：若房产为双方共同出资购买，则根据出资比例或双方协商的结果进行分割。可以约定一方获得房产所有权，并给予另一方相应的经济补偿；或者双方按出资比例共同拥有房产，并约定未来的出售或分割方式。
- 一方出资购买：若房产为其中一方出资购买，但用于双方共同居住，则根据双方共同居住的时间、对房产的贡献程度等因素进行协商分割。可以约定出资方保留房产所有权，但给予另一方一定的经济补偿；或者双方协商其他分割方式。
支付与交付细节：
- 若涉及经济补偿，应明确补偿的数额、支付方式（如银行转账）、支付时间及账户信息。
- 若房产需要过户或交付，应约定过户或交付的时间、地点及方式，并明确相关费用的承担方。
四、其他财产分割与债务处理
- 其他共同财产：列明双方除无证房产外的其他共同财产，如车辆、存款、股票、基金等，并按照类似的原则进行分割。
- 债务处理：清晰列出双方共同债务的种类、金额及债权人信息，并确定债务的承担方式。可以约定由一方承担全部债务，或双方按比例或共同承担。同时，明确如因一方隐瞒、虚报债务导致另一方承担责任的，违约方应负责赔偿。
五、子女抚养问题（如涉及）
- 若双方有子女，应明确子女的抚养权归属、抚养费支付、探视权安排及教育医疗开支的分担方式等。确保子女的权益得到充分保障。
六、其他约定
- 双方可就生活扶助、经济补偿、精神损害赔偿等特殊事项进行约定。
- 约定协议的保密条款，对协议内容及签订、履行过程中知悉的对方隐私、商业秘密等予以保密。
- 明确协议的生效条件及违反协议应承担的违约金和赔偿责任。
七、签字盖章与见证
- 双方需在协议书上签字捺印，并注明签订日期。
- 如有必要，可邀请见证人或律师参与，并在相应位置签字盖章以增加协议的法律效力。
八、注意事项
- 合法性：确保协议内容不违反法律法规的强制性规定，特别是关于房产分割的部分，应遵循相关房地产法律法规。
- 公平性：协议应体现公平原则，避免一方利用优势地位迫使另一方接受不公平条件。
- 明确性：协议条款应表述清晰、无歧义，以便执行。
- 可执行性：考虑协议的实际可操作性，确保各项约定能够得到有效履行。
- 专业咨询：在正式签署前，建议咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性，特别是针对无证房产的分割问题，可能需要更详细的法律指导和建议。
通过遵循上述指南，您可以撰写出一份全面、合法、有效的解除同居关系及财产分割协议书，以维护双方的合法权益。