结论前置：前期物业服务三年终止后，开发建设单位一般不能单一选聘物业服务企业，但存在例外情况。

详细分析：

1. 一般情况下的规定：

   • 根据《物业管理条例》及相关规定，前期物业服务合同通常是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业签订的。这种合同一般具有临时性，旨在保障物业在业主入住前的正常管理和维护。
   • 前期物业服务合同的期限通常会在合同中明确约定，且一般不超过三年。当合同期限届满或业主、业主大会选聘了新的物业服务企业时，前期物业服务合同即终止。
   • 在前期物业服务合同终止后，除非存在特殊情况（如业主大会尚未成立或无法形成有效决议等），否则应由业主、业主大会按照法定程序选聘新的物业服务企业，而非由开发建设单位单一选聘。

2. 例外情况：

   • 如果在前期物业服务合同终止时，业主大会尚未成立或无法形成有效决议选聘新的物业服务企业，那么根据相关规定，可能由物业所在地的居民委员会、村民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会职责，临时选聘物业服务企业。但这种情况并非由开发建设单位单一选聘。
   • 另一种可能的例外情况是，如果开发建设单位在前期物业服务合同终止后，仍然持有物业的大部分或全部产权，且业主大会未成立或无法形成有效决议，那么在某些地区或特定情况下，开发建设单位可能在一定程度上参与物业服务企业的选聘过程。但这种情况并非普遍适用，且需严格遵守相关法律法规和程序。

法律建议：

• 对于开发建设单位而言，应严格遵守相关法律法规和程序，在前期物业服务合同终止后，不得擅自单一选聘物业服务企业。如需选聘新的物业服务企业，应与业主、业主大会协商并按照法定程序进行。
• 对于业主而言，应积极参与业主大会的召开和决议形成过程，确保自己的权益得到充分保障。如发现开发建设单位存在违规选聘物业服务企业的行为，可及时向相关部门投诉或寻求法律援助。

可能后果：

• 如果开发建设单位在前期物业服务合同终止后擅自单一选聘物业服务企业，可能面临行政处罚或民事赔偿等法律责任。同时，这种行为也可能引发业主的不满和纠纷，对开发建设单位的声誉和形象造成负面影响。

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