核心结论：房屋买卖没有收款凭证但有协议的情况下，可通过协议内容结合其他证据来维护自身权益，必要时可通过法律途径解决。以下分情况详细说明：

1. 协议内容完整且合法有效

   • 如果房屋买卖协议内容完整，明确约定了房屋的基本信息（如地址、面积、产权状况等）、交易价格、付款方式、付款时间、违约责任等关键条款，并且该协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等法定无效情形，那么这份协议具有法律效力。
   • 在这种情况下，虽然没有收款凭证，但你可以依据协议要求对方履行相应的义务。如果对方已经按照协议约定支付了房款，你可以通过其他方式来证明收款事实，例如银行转账记录（如果有通过银行转账）、证人证言（如有知晓交易情况的第三方）、聊天记录（如双方在交易过程中的沟通记录中提及付款情况）等。如果对方未按照协议约定支付房款，你可以依据协议中的违约责任条款，要求对方承担违约责任，如支付违约金、继续履行付款义务等。若对方拒绝履行，你可以向法院提起诉讼，以协议为证据，要求法院判决对方履行义务并承担相应的法律责任。

2. 协议存在瑕疵或争议

   • 若协议存在一些瑕疵，比如条款约定不明确、部分内容有歧义等，或者双方对协议的某些条款存在争议，此时没有收款凭证可能会增加解决问题的难度。
   • 对于协议条款不明确或有歧义的情况，双方可以先行协商，尝试对协议进行补充约定或对有争议的条款进行明确解释。如果协商不成，可以寻求第三方调解，例如通过房地产交易管理部门、消费者协会等组织进行调解。若调解也无法解决问题，你可以向法院提起诉讼，由法院根据协议的整体内容、交易习惯、诚实信用原则等对协议条款进行解释和认定，并结合其他证据来判断双方的权利义务关系。在这个过程中，你需要尽可能收集其他能够证明交易情况和收款事实的证据，以支持自己的主张。

3. 对方否认协议效力或交易事实

   • 如果对方否认房屋买卖协议的效力，或者否认存在房屋买卖交易事实，这种情况下没有收款凭证会让你处于相对不利的地位，但并非没有应对办法。
   • 你需要收集其他能够证明交易真实发生的证据，除了前面提到的银行转账记录、证人证言、聊天记录等，还可以提供房屋交付的相关证据，如房屋钥匙的交接记录、物业费缴纳情况的变更证明（如果房屋已经交付使用）、水电费缴纳记录等，这些证据可以从侧面证明房屋买卖交易的存在。同时，你可以对协议的签订过程进行说明，例如协议是在什么时间、什么地点、有哪些人在场的情况下签订的，以证明协议是双方真实意思表示。如果对方仍然否认，你可以向法院提起诉讼，在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据进行综合判断，如果法院认定协议有效且交易事实存在，那么你的权益将得到保护。

在处理房屋买卖没有收款凭证但有协议的问题时，要尽可能收集各种证据来支持自己的主张。如果遇到复杂的法律问题或无法自行解决，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和解决方案。