房产属于夫妻双方但登记在一方名下，擅自转让合同的效力需分情况讨论，具体如下：
一、合同有效的情况
善意取得：
- 法律依据：根据《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但符合善意取得条件的，受让人取得不动产所有权。善意取得需满足三个要件：受让人受让时是善意、以合理的价格转让、转让的不动产已登记。
- 应用场景：若买受人在交易时不知道也不应当知道房屋属于夫妻共同财产，且支付了合理对价，并完成了产权过户登记，则合同有效。此时，买受人可依法取得房屋所有权，原权利人（即夫妻另一方）丧失所有权，但可向擅自处分方追偿。
- 举例：夫妻共同拥有一套房产，但登记在丈夫名下。丈夫未经妻子同意，将房产出售给不知情的第三人，且第三人支付了市场价并完成了过户。此时，合同有效，第三人取得房屋所有权。
构成表见代理或事后追认：
- 表见代理：若第三人有理由相信夫妻一方的行为代表夫妻双方共同意思表示（如基于过往交易习惯、授权行为或知晓未提出异议等），则合同有效。
- 事后追认：若夫妻一方擅自处理后，另一方明确表示认可或追认该行为，合同自追认时起有效。追认方式可以是书面、口头或以实际行动表示。
二、合同效力待定或无效的情况
合同效力待定：
- 应用场景：若第三人知道或应当知道出卖人无权处分共有房屋，则合同效力待定。此时，若事后另一方追认，合同有效；若另一方明确表示不同意，则合同无效。
- 举例：夫妻共同拥有一套房产，登记在丈夫名下。丈夫未经妻子同意，将房产出售给明知该房产为夫妻共同财产的第三人。此时，合同效力待定，需等待妻子的态度决定。
非善意第三人或恶意串通：
- 非善意第三人：若第三人在购买房产时知道或应当知道该房产属于夫妻共同财产，但仍然与擅自处理的一方进行交易，合同可能无效。
- 恶意串通：若第三人与夫妻一方恶意串通，擅自进行房产交易以损害另一方合法权益的，合同无效。
- 举例：夫妻共同拥有一套房产，登记在丈夫名下。丈夫与第三人恶意串通，以明显低于市场价的价格将房产出售给第三人。此时，合同无效。
未办理物权登记：
- 法律依据：虽然未办理物权登记不影响合同的成立和生效，但会影响对第三人的抗辩权利。在涉及善意第三人保护时，物权登记的完成是判断合同效力的关键因素之一。
- 应用场景：若夫妻一方擅自处理房产后，未办理过户手续，且另一方提出异议，则合同可能被撤销或认定无效。
三、综合建议
- 对于夫妻双方：在处理房产时，应遵循平等协商、共同决定的原则，以避免潜在的法律纠纷。若一方擅自处理房产，另一方应及时提出异议，并保留相关证据。
- 对于买受人：在购买房产时，应充分了解房产的产权性质、夫妻双方的意愿以及物权登记情况。若涉及夫妻共同财产，应要求出卖人提供另一方的同意证明或进行共同签字确认。
- 法律救济：若因一方擅自处理房产导致另一方权益受损，受损方可向法院提起诉讼，要求确认合同无效或撤销合同，并要求擅自处分方承担赔偿责任。
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