结论：夫妻共有房产登记在一方名下，签订的买卖合同是否有效，需结合具体情形判断，包括是否构成有权代理或表见代理、另一方是否事后追认、买受人是否善意取得以及是否存在恶意串通等情形。

一、合同有效的情形

1. 有权代理或表见代理

   • 有权代理：如果夫妻双方有书面约定，明确其中一方有权单独处分房屋，并且在签订合同时，该方能够向买房人出示相关授权证明（如委托书、协议等），那么其签订的房屋买卖合同是有效的。
   • 表见代理：即便没有明确授权，但如果房产证上仅登记了夫妻一方的名字，且买房人有理由相信该方有代理权（如基于房产证的信任、以往交易习惯等），同时买房人是善意的且支付了合理的对价，那么该合同也可能被认定为有效。例如，长期负责家庭房产事务的一方在未获明确授权的情况下签字，且以往行为足以让第三方信赖其有代理权，则此签字对夫妻双方均产生法律效力。

2. 另一方事后追认

   • 若夫妻一方未经另一方同意擅自签订房屋买卖合同，但另一方在知晓后明确表示认可该合同并愿意继续履行，如通过书面、口头表示或实际行为（如共同支付房款、参与装修等）对该购房行为进行追认，那么该合同同样会被认定为有效。这种事后追认的行为补正了原先可能存在的效力瑕疵。

3. 买受人善意取得

   • 如果买受人不知情且无重大过失、以合理价格转让、并已完成登记，满足“善意+合理对价+登记”要件时，即使配偶未追认，买受人仍可主张物权归属。例如，夫妻分居期间一方售房，买受人核查房产证无误并完成过户，法院可能支持其所有权主张。

二、合同无效的情形

1. 无权处分且未获追认

   • 如果夫妻一方未经另一方同意擅自签订房屋买卖合同，且事后未获得另一方的追认，同时也不构成表见代理或善意取得，那么该合同可能因无权处分而无效。

2. 恶意串通

   • 如果买房人明知卖房人没有单独处分房屋的权利，或者与卖房人恶意串通以损害夫妻另一方的利益，那么该合同可能会被认定为无效。例如，买房人与卖房的夫妻一方存在亲戚关系，明知该房屋是夫妻共同财产且另一方不同意出售，仍然签订买卖合同的情况。

3. 合同要素不全或违法

   • 一个有效的合同需要包含双方的基本信息、明确的标的物（即房产）、具体的价款和支付方式、履行期限和方式等关键条款。如果合同缺少这些要素或者内容违法，如房屋属于违章建筑、交易行为违反了限购政策等，那么该合同也可能被认定为无效或部分无效。

三、建议与注意事项

• 证据收集：主张合同有效的买受人需提供房产证复印件、签约过程录音、银行转账凭证等证明善意；主张无效的配偶应提交结婚证、共有权声明、阻止交易的沟通记录等。
• 诉讼策略：买受人可提起确权之诉要求履行合同，配偶可主张撤销合同并要求返还原物。关键在于举证责任分配：买受人需证明善意取得，配偶需证明恶意串通或未经追认。
• 调解结案：通过协商达成补偿协议往往更高效。例如双方约定解除合同后，由违约方支付房价一定比例作为赔偿，既避免执行风险又降低诉讼成本。

在实际操作中，建议夫妻双方在出售共同财产前尽量协商一致并共同签字，以避免潜在的法律纠纷。同时，买房人在购房前也应仔细核实房屋的产权状况及卖房人的代理权限，以确保交易的合法性和有效性。如有任何疑问或争议，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。