在建工程在一定条件下是可以直接出售（转让）的，但必须满足严格的法律条件和程序。以下从多个角度为您详细分析：
一、转让的前提条件
土地使用权与出让金支付：
- 转让方必须已按出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这是转让的基础，确保转让方对土地有合法处分权。
- 若土地使用权为划拨方式取得，转让时需报有批准权的人民政府审批，并由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳出让金。
开发投资要求：
- 房屋建设工程需完成开发投资总额的25%以上；成片开发土地需形成工业用地或其他建设用地条件。此规定旨在防止投机炒卖，保障工程连续性和价值。
相关证书与手续：
- 房屋已建成的，转让方应持有房屋所有权证书。
- 根据实际情况，可能还需取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证书，以证明工程合法性和合规性。
受让方资格：
- 受让方必须具备房地产开发经营资格和资质等级证书，以确保其有能力继续完成工程建设和开发。
二、法律限制与禁止情形
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以下情形的房地产不得转让：
- 不符合土地使用权证书和出让金支付条件的。
- 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
- 依法收回土地使用权的。
- 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
- 权属有争议的。
- 未依法登记领取权属证书的。
- 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、转让程序与手续
签订书面转让合同：
- 转让人和受让人应签订书面在建工程转让合同，明确双方权利和义务，包括转让价款、支付方式、工程交付时间、工程质量责任等关键条款。
办理相关变更登记：
- 双方需到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续，将土地使用权变更至受让人名下。
- 涉及建设工程规划许可证、施工许可证等相关建设手续的，也需按规定到相应建设行政主管部门办理变更手续。
备案与其他手续：
- 根据当地规定，可能还需办理在建工程项目转让的备案手续等其他相关手续。
四、法律风险与防范
若在建工程转让不满足法定条件或未履行法定程序，可能导致转让行为无效，引发法律纠纷，损害当事人合法权益。因此，转让方和受让方在进行转让前，应充分了解并遵循相关法律法规，必要时可向我咨询进行法律风险评估和指导。
五、实际操作中的注意事项
- 权属清晰：确保在建工程权属清晰无争议，避免后续纠纷。
- 工程进度与质量：了解工程进度和可能存在的质量问题，以便在转让合同中明确责任。
- 合同条款：仔细审查转让合同条款，确保双方权利和义务明确，避免模糊条款导致争议。
- 专业咨询：由于在建工程转让涉及复杂法律问题和风险，建议在进行转让前向我咨询，确保整个过程的合法合规性。
综上所述，在建工程的转让是一个复杂且需谨慎处理的过程。通过满足法定条件、遵循法定程序，并充分注意法律风险与防范，可以确保转让的合法性和有效性，保护双方的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。