在建工程在一定条件下是可以合法销售的（转让），但必须满足严格的法律条件和程序。以下从多个角度为您详细分析：
一、销售（转让）的前提条件
土地使用权与出让金：
- 转让方必须已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这是确保转让方对土地拥有合法处分权的基础。
- 若土地使用权以划拨方式取得，转让时需经政府审批，并由受让方办理出让手续、缴纳出让金。
开发投资要求：
- 房屋建设工程需完成开发投资总额的25%以上；成片开发土地需形成工业用地或其他建设用地条件。此规定旨在防止投机炒卖，保障工程连续性。
相关证书：
- 房屋已建成的，转让方应持有房屋所有权证书。
- 根据实际情况，可能还需建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，以证明工程合法合规。
受让方资格：
- 受让方需具备房地产开发经营资格和资质等级证书，确保有能力继续完成工程建设和开发。
二、法律限制与禁止情形
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以下房地产不得转让：
- 不符合土地使用权证书和出让金支付条件的。
- 司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或限制房地产权利的。
- 依法收回土地使用权的。
- 共有房地产未经其他共有人书面同意的。
- 权属有争议的。
- 未依法登记领取权属证书的。
- 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、销售（转让）程序与手续
签订书面合同：
- 转让人和受让人应签订书面在建工程转让合同，明确双方权利义务，包括转让价款、支付方式、工程交付时间、工程质量责任等关键条款。
办理变更登记：
- 双方需到土地管理部门办理土地使用权变更登记，将土地使用权变更至受让人名下。
- 涉及建设工程规划许可证、施工许可证等建设手续的，也需到相应建设行政主管部门办理变更。
备案与其他手续：
- 根据当地规定，可能还需办理在建工程项目转让备案等其他相关手续。
四、法律风险与防范
若在建工程销售（转让）不满足法定条件或未履行法定程序，可能导致转让行为无效，引发法律纠纷，损害当事人合法权益。因此，转让方和受让方在进行转让前，应充分了解并遵循相关法律法规，必要时可向我咨询进行法律风险评估和指导。
举例说明：假设某开发商拥有一块已取得土地使用权证书并支付了全部出让金的土地，且已完成开发投资总额的30%，现因资金问题欲转让该在建工程。此时，开发商需找到具备房地产开发经营资格的受让方，双方签订书面转让合同，并办理土地使用权变更登记和相关建设手续变更。若一切符合法定条件，该转让行为即合法有效。
综上所述，在建工程的销售（转让）是一个复杂且需谨慎处理的过程。通过满足法定条件、遵循法定程序，并充分注意法律风险与防范，可以确保转让的合法性和有效性，保护双方的合法权益。若您有在建工程销售（转让）方面的法律问题，可直接向我咨询。